metro.cz

Počasí v Praze

-3 °C / 4 °C

Středa, 21. února 2018. Svátek má Lenka.
Bytová výstavba v Praze (ilustrační foto).
Bytová výstavba v Praze (ilustrační foto). | foto: Metro.cz

Byty zdražují, ceny šroubuje i přetahovaná mezi zájemci

13. září 2017  8:15 Marek Hýř Metro.cz
Ceny nemovitostí rostou kvůli nedostatku nových projektů i levným hypotékám.

Bytů je málo, zájemců o ně naopak moc. Tento trend mění realitní trh. „Hodně se v současnosti prodávají byty přes elektronické aukce. Do té se přihlásí například deset zájemců. Byt získá ten, který dá nejlepší nabídku,“ říká mluvčí společnosti RE/MAX Tomáš Hejda.



Obrovská poptávka po bytech také realitní trh zrychlila. Dřív prodej trval dva měsíce. Dnes je to otázka týdne. Zájem o byty je takový, že realitní makléři ani nepouští některé nabídky na veřejný trh. „Realitní kanceláře například vědí o zákazníkovi, který má zájem o byt v konkrétní lokalitě, a tak mu ho rovnou nabídnou, aniž se o nabídce dozvědí jiní zákazníci,“ říká Hejda. I kvůli tomu nabídek ubývá, a to byty zdražuje.

Velká poptávka a přetahovaná o byty však nejsou to jediné, co snižuje dostupnost bydlení. Postupně totiž podraží také hypotéky. Centrální banka (ČNB) v srpnu poprvé po deseti letech zvýšila úrokové sazby a bude v tom nejspíš pokračovat. Z pohledu ČNB je zdražení peněz přes vyšší úroky jedinou šancí, jak nedopustit možnou hypoteční a následnou bankovní krizi. Banky ale nemohou hypotéky najednou skokově zdražit, konkurence na trhu je totiž velká.

„Doba extrémně levných úrokových sazeb u hypoték už je však za námi a do budoucna můžeme počítat spíše s jejich postupným navyšováním,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky. Hned však dodává: „Přestože úrokové sazby rostou a je pravděpodobné, že se jedná o dlouhodobý trend, jsou pro klienty stále atraktivní.“

Dostupnost hypoték je však jen jedna z příčin zdražování bydlení. „Důvodů proč ceny nemovitostí vyletěly právě nyní, je několik,“ říká Martin Mašát, ekonom Partners. „Od nedostatku nových projektů přes mediální kampaň developerů snažících se prodat ležáky a navýšit uměle ceny až po levné hypotéky, kdy příjmy z případného pronájmu pokryjí velkou část pravidelných splátek. To aktivovalo mnoho lidí, kteří si nemovitosti pořídili jako investici,“ jmenuje Mašát.

Podle Hypoteční banky, která ceny nemovitostí pravidelně sleduje, rostly nejvíce ceny bytů na jižní Moravě, ve Středočeském kraji, v Praze a na Plzeňsku. „V Česku však bude i mnoho míst, zejména menších měst, kde se růst cen téměř neprojevuje,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Ceny bytů rostou i přesto, že se jich staví více

  • Za první pololetí roku zahájili developeři v Česku výstavbu víc než 3500 bytů. Tedy skoro o polovinu více než loni.
  • Ačkoliv bytů přibývá, jejich průměrná cena stejně stále roste. Nejrychleji v Praze. Na konci června byla cena za metr čtvereční v pražské novostavbě 86 511 korun, o čtvrtinu více než loni v červnu.
  • Podobná situace je také v Brně. Tady ceny v polovině roku vzrostly o devět procent – z 56 tisíc na 61 tisíc korun za metr čtvereční.
  • Ceny ale nerostou všude. „Například v Olomouci je naplánována v horizontu pěti let výstavba několika tisíc nových bytů. Kupující tak mají možnost vybírat z více projektů. To je jedna z cest, jak by se mohly rostoucí ceny nemovitostí stabilizovat, popřípadě začít klesat,“ uvedl Michal Pich z RealityČechy.cz.



Komentáře

Hlavní zprávy

Trendem budou zkrácené úvazky

(Ilustrační snímek)
vydáno 21. února 2018  14:45

Zaměstnavatelé řeší nedostatek lidí i zajímavou nabídkou flexibilních brigád.  celý článek

Sloupek Martina Daneše: Růžová show na střelnici

Martin Daneš, bývalý recepční
vydáno 21. února 2018  13:13

Mýlíte se vy, kdo si myslíte, že je politika nudná a nezáživná věc. Například na svém nedělním sjezdu na hradecké Střelnici si užila ČSSD spoustu legrace....  celý článek

Tramvají chtějí až do Jinonic

Na tramvajové zastávce v Braníku dopravní podnik testuje zábrany v kolejišti...
vydáno 21. února 2018  11:49

Radní Prahy 5 navrhnou změnu územního plánu, která by umožnila prodloužení tramvajové trati z Radlic do Jinonic. Plánují tak učinit navzdory faktu, že...  celý článek

Magistrála bez zábradlí a přechody na Pavláku

Návrh proměny na I. P. Pavlova.
vydáno 21. února 2018  8:52

Nové dláždění jižní části náměstí I. P. Pavlova, odstranění zrezlých nepotřebných zábradlí, další přechody pro chodce u Muzea na Václavském náměstí i...  celý článek



Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám