Byty zdražují, ceny šroubuje i přetahovaná mezi zájemci

Bytů je málo, zájemců o ně naopak moc. Tento trend mění realitní trh. „Hodně se v současnosti prodávají byty přes elektronické aukce. Do té se přihlásí například deset zájemců. Byt získá ten, který dá nejlepší nabídku,“ říká mluvčí společnosti RE/MAX Tomáš Hejda.

Obrovská poptávka po bytech také realitní trh zrychlila. Dřív prodej trval dva měsíce. Dnes je to otázka týdne. Zájem o byty je takový, že realitní makléři ani nepouští některé nabídky na veřejný trh. „Realitní kanceláře například vědí o zákazníkovi, který má zájem o byt v konkrétní lokalitě, a tak mu ho rovnou nabídnou, aniž se o nabídce dozvědí jiní zákazníci,“ říká Hejda. I kvůli tomu nabídek ubývá, a to byty zdražuje.

Velká poptávka a přetahovaná o byty však nejsou to jediné, co snižuje dostupnost bydlení. Postupně totiž podraží také hypotéky. Centrální banka (ČNB) v srpnu poprvé po deseti letech zvýšila úrokové sazby a bude v tom nejspíš pokračovat. Z pohledu ČNB je zdražení peněz přes vyšší úroky jedinou šancí, jak nedopustit možnou hypoteční a následnou bankovní krizi. Banky ale nemohou hypotéky najednou skokově zdražit, konkurence na trhu je totiž velká.

„Doba extrémně levných úrokových sazeb u hypoték už je však za námi a do budoucna můžeme počítat spíše s jejich postupným navyšováním,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky. Hned však dodává: „Přestože úrokové sazby rostou a je pravděpodobné, že se jedná o dlouhodobý trend, jsou pro klienty stále atraktivní.“

Dostupnost hypoték je však jen jedna z příčin zdražování bydlení. „Důvodů proč ceny nemovitostí vyletěly právě nyní, je několik,“ říká Martin Mašát, ekonom Partners. „Od nedostatku nových projektů přes mediální kampaň developerů snažících se prodat ležáky a navýšit uměle ceny až po levné hypotéky, kdy příjmy z případného pronájmu pokryjí velkou část pravidelných splátek. To aktivovalo mnoho lidí, kteří si nemovitosti pořídili jako investici,“ jmenuje Mašát.

Podle Hypoteční banky, která ceny nemovitostí pravidelně sleduje, rostly nejvíce ceny bytů na jižní Moravě, ve Středočeském kraji, v Praze a na Plzeňsku. „V Česku však bude i mnoho míst, zejména menších měst, kde se růst cen téměř neprojevuje,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Ceny bytů rostou i přesto, že se jich staví více Za první pololetí roku zahájili developeři v Česku výstavbu víc než 3500 bytů. Tedy skoro o polovinu více než loni. Ačkoliv bytů přibývá, jejich průměrná cena stejně stále roste. Nejrychleji v Praze. Na konci června byla cena za metr čtvereční v pražské novostavbě 86 511 korun, o čtvrtinu více než loni v červnu. Podobná situace je také v Brně. Tady ceny v polovině roku vzrostly o devět procent – z 56 tisíc na 61 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny ale nerostou všude. „Například v Olomouci je naplánována v horizontu pěti let výstavba několika tisíc nových bytů. Kupující tak mají možnost vybírat z více projektů. To je jedna z cest, jak by se mohly rostoucí ceny nemovitostí stabilizovat, popřípadě začít klesat,“ uvedl Michal Pich z RealityČechy.cz.