metro.cz

Počasí v Praze

-3 °C / 2 °C

Čtvrtek, 22. února 2018. Svátek má Petr.
(Ilustrační snímek)
(Ilustrační snímek) | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Není z čeho vybírat. Hypotéky se od sebe liší méně než dřív

24. července 2017  9:30 Marek Hýř Metro.cz
Lidé se bojí regulací. Půjčují si na bydlení dokud to jde.

Hypotečnímu trhu chybí větší pestrost a lidé si nemohou tolik vybírat, jako tomu bylo ještě například před rokem a půl. Dřív když hypotéky nebyly tolik regulovány, banky si mohly širší nabídkou více konkurovat, z toho pak mohli těžit lidé. To se ale změnilo.



Omezení

  • Od loňského června, kdy začala platit první ze sady doporučení České národní banky, prakticky přestaly existovat stoprocentní hypotéky.
  • Nyní je možné si půjčit nanejvýš do 90 procent LTV. Pro lidi to znamená, že 10 procent z ceny nemovitosti musí mít nejprve našetřeno.

„Banky se v přístupu k LTV (tato zkratka značí poměr mezi výší úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti – pozn. aut.) výrazně přiblížily, což je pozitivní ve snazším srovnání jednotlivých nabídek. Na druhou stranu z trhu mizí rozmanitost. V minulosti bylo totiž pásmováníLTV jedním z důležitých nástrojů konkurenčního soupeření, což mělo pozitivní vliv na ceny úvěrů a variabilitu možností financování bydlení,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Podobný názor na nabídku hypoték má i Jan Kruntorád, předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů. Podle něj se teď banky liší hlavně v tom, jakým způsobem klientům dovolí si hypotéku dofinancovat. Jinak řečeno, jestli vůbec a jak lidem umožní si nejdřív půjčit dostatek peněz, aby na hypotéku s až 90 procentním LTV dosáhli. Dofinancovat hypotéku je možné například spotřebitelským úvěrem, který si klient vezme u jiné banky.

Hypotéky se podle Kruntoráda liší i výší úrokové sazby. „Tu si banka nastavuje sama. Podle mě v tomto případě nabídka až tak jednotná není,“ říká Kruntorád. S tím ale nesouhlasí hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl. „Hlavní nabízené sazby jednotlivých bank se velmi vzácně vzájemně sblížily,“ říká Rajdl.

Ačkoliv jsou hypotéky regulovány, klienty to nijak neodradilo. Naopak, půjčují si na bydlení stále víc. Důvodem je nejspíš i to, že ve vzduchu visí i další hrozba regulace hypoték. Tu má přinést novela zákona o České národní bance (ČNB). Novela by centrální bance dala možnost závazně stanovit hraniční parametry hypoték. ČNB by tak dostala zákonnou možnost stanovovat limity pro poskytování hypoték vzhledem k ceně nemovitosti, výši úvěru a nákladů na něj vzhledem k příjmu. Tyto parametry si dnes určuje každá banka sama.

Osud novely zákona o ČNB, je ale momentálně nejistý. Spíš to vypadá, že se v tomto volebním období schválit nestihne.

Zájem stále je

  • O hypotéky byl v červnu zájem mírně větší než v květnu.
  • V červnu si do banky přišlo pro hypotéku 10.822 klientů, což je o 488 víc než v květnu.
  • Podobně na tom byly i objemy. Lidé si v šestém měsíci sjednali hypotéky za celkem 22,2 miliardy korun, tedy o miliardu více než v předchozím měsíci.
  • Rok 2017 v pololetním součtu jasně vede. Loni bylo za půl roku sjednáno 55 266 hypotečních úvěrů za 106,7 miliardy korun. Letos jsou celkové počty vyšší o 2911 smluv a objemy vyhrály o 11,853 miliardy korun.
  • Od listopadu 2016 průměrná hypotéka neklesla pod dva miliony korun. Lidé si tak stále půjčují vyšší částky.



Komentáře

Hlavní zprávy

Zachraňte jelena z Kvildy, šíří se podpora internetem

Stádo vysoké zvěře ve výběhu návštěvnického centra u Kvildy vyfocené 14. ledna.
vydáno 22. února 2018  17:10

Kvůli útoku na turistu v návštěvnickém centru měl být samec utracen. Proti tomu se zvedla vlna nevole.  celý článek

V Brně otevřeli největší coworkingové centrum v Evropě

Impact Hub v Cyrilské ulici
vydáno 22. února 2018  14:20

Sdílení je trendem současné doby. Sdílejí se auta, kola, zahrádky, jídlo, doprava nebo i pracovní prostory. Místům, v nichž si můžete pronajmout svoji...  celý článek

Sloupek Julie Červené: Slabší pohlaví?

Julie Červená
vydáno 22. února 2018  13:13

Opravdu nechápu, že si na nás muži po staletí dovolují.  celý článek

Léky poslední naděje. Změní se paragraf 16?

Všeobecná zdravotní pojišťovna, VZP.
vydáno 22. února 2018  11:50

V poslední době několikrát kapitulovaly u soudů zdravotní pojišťovny. Pacienti nebo jejich rodiny se úspěšně soudili o zaplacení léků, které jinak...  celý článek



Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám