Změnu územního plánu týkající se bývalého modřanského cukrovaru vedení Prahy již projednávalo v minulosti, návrh ale několikrát odmítlo. Útvar rozvoje hlavního města Prahy totiž požadoval, aby byla byla v územní změně obsažena podmínka, že bude před zahájením výstavby v západní části areálu nejprve rozšířena Komořanská ulice ze dvou na čtyři pruhy. Úředníci si obávají, že pokud by byly byty postaveny ještě před dokončením silnice, noví obyvatelé by zahltili místní dopravu.
Část areálu je totiž v záplavovém území
Vedení Prahy 12 nakonec s investorem, kterým je Neocity Group CZ, uzavřelo memorandum. V něm se firma zavazuje, že stavbu zahájí až po rozšíření Komořanské, se kterým bude spojeno vybudování protipovodňové ochrany. Část areálu je totiž v záplavovém území. Podle starosty Prahy 12 Petra Prchala pozemky bývalého cukrovaru představují pro místní obyvatele "odpudivý až nebezpečný prostor, který je útočištěm bezdomovců a squatterů". Výstavbu proto vítá a očekává od ní zušlechtění lokality.
"Samozřejmě, že by bylo úžasné, kdyby zde byl lesopark či podobný rekreační prostor, ale majitelem je soukromá společnost, která se vcelku pochopitelně snaží využít pozemky v souladu s územním plánem a zároveň je zhodnotit," uvedl Prchal. Zatímco starosta Prahy 12 vývoj vítá, místostarostka městské části Eva Tylová memorandum s developerem kritizuje. "Není to správné řešení," uvedla. Podle ní není memorandum právně vymahatelné a je podivné, proč se investor brání tomu, aby byla podmínka výstavby až po rozšíření Komořanské ustanovena přímo ve změně územního plánu.