Hypotečnímu trhu chybí větší pestrost a lidé si nemohou tolik vybírat, jako tomu bylo ještě například před rokem a půl. Dřív když hypotéky nebyly tolik regulovány, banky si mohly širší nabídkou více konkurovat, z toho pak mohli těžit lidé. To se ale změnilo.
Omezení
|
„Banky se v přístupu k LTV (tato zkratka značí poměr mezi výší úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti – pozn. aut.) výrazně přiblížily, což je pozitivní ve snazším srovnání jednotlivých nabídek. Na druhou stranu z trhu mizí rozmanitost. V minulosti bylo totiž pásmováníLTV jedním z důležitých nástrojů konkurenčního soupeření, což mělo pozitivní vliv na ceny úvěrů a variabilitu možností financování bydlení,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.
Podobný názor na nabídku hypoték má i Jan Kruntorád, předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů. Podle něj se teď banky liší hlavně v tom, jakým způsobem klientům dovolí si hypotéku dofinancovat. Jinak řečeno, jestli vůbec a jak lidem umožní si nejdřív půjčit dostatek peněz, aby na hypotéku s až 90 procentním LTV dosáhli. Dofinancovat hypotéku je možné například spotřebitelským úvěrem, který si klient vezme u jiné banky.
Hypotéky se podle Kruntoráda liší i výší úrokové sazby. „Tu si banka nastavuje sama. Podle mě v tomto případě nabídka až tak jednotná není,“ říká Kruntorád. S tím ale nesouhlasí hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl. „Hlavní nabízené sazby jednotlivých bank se velmi vzácně vzájemně sblížily,“ říká Rajdl.
Ačkoliv jsou hypotéky regulovány, klienty to nijak neodradilo. Naopak, půjčují si na bydlení stále víc. Důvodem je nejspíš i to, že ve vzduchu visí i další hrozba regulace hypoték. Tu má přinést novela zákona o České národní bance (ČNB). Novela by centrální bance dala možnost závazně stanovit hraniční parametry hypoték. ČNB by tak dostala zákonnou možnost stanovovat limity pro poskytování hypoték vzhledem k ceně nemovitosti, výši úvěru a nákladů na něj vzhledem k příjmu. Tyto parametry si dnes určuje každá banka sama.
Osud novely zákona o ČNB, je ale momentálně nejistý. Spíš to vypadá, že se v tomto volebním období schválit nestihne.
Zájem stále je
|