Jak poslední dva měsíce zamávaly s finančním trhem?
Výraz „zamávaly“ není přiměřený, protože české banky byly a jsou podle mnoha ukazatelů na krizi i takovéhoto rozsahu dobře připraveny. Mají vysokou likviditu, vysokou kapitálovou přiměřenost, velmi malý podíl úvěrů po splatnosti a řadu dalšího. Tato krize ale samozřejmě má a bude mít negativní dopad do obchodů, výnosů i zisků bank. Ty si ovšem díky ziskům v minulosti vytvořily pro takové případy dostatečné rezervy, aby mohly dál bez omezení financovat potřeby lidí i podniků.
Kde se změny nejvíce dotknou lidí? Co nejvíce podraží?
Lidí se dotklo snížení úrokových sazeb na vkladech a spořicích účtech. Banky tak reagovaly na výrazné snížení sazeb Českou národní bankou. Ta tak postupovala ve snaze podpořit úvěry a tím i celou ekonomiku. Zdražení ale žádné neočekáváme.
Má momentální situace i nějaké pozitivní dopady?
Banky i jejich klienti si ověřili, že spolu mohou komunikovat a pracovat takzvaně na dálku. Už skoro dva měsíce si většina klientů odpustila návštěvu pobočky a vyřizuje své bankovní záležitosti přes počítač, mobil, call centrum. Tento trend bude pokračovat. Obě strany si na tuto situaci „díky“ koronaviru zvykly.
Jak na turbulentní situaci zareagovaly banky?
Banky po výslovném souhlasu premiéra udržely v chodu všechny svoje významné pobočky při dodržení všech „koronavirových“ opatření. Také probíhá v masovém měřítku, to jsou statisíce, odklad splátek pro domácnosti, OSVČ i podniky. Banky samozřejmě pocítily tento odklad na svých peněžních tocích. Ale protože mají přebytek likvidity, zvládají a zvládnou odklady splátek technicky i z hlediska likvidity. Banky také vypomáhají s distribucí vládních podpor pro podniky a na začátku pandemie byla výrazně posílena práce s bankomaty.
Jak hodnotíte krok vlády, kterým schválila odklad splácení úvěrů a hypoték?
Krok vlády hodnotíme kladně. Odklad splátek byl a je v zájmu obou stran. Jak dlužníků, tak bank. Banky mají zájem na tom, aby jejich klienti byli schopni svoje závazky splácet včas. Nemají zájem na jejich potížích, insolvencích, exekucích. A jak už bylo řečeno, banky samy přišly s nabídkou odkladu splátek. Takto bylo odloženo 230 tisíc úvěrů. 17. dubna 2020 byl přijat zákon o odkladu splátek a od té doby bylo bankami vyřízeno dalších 80 tisíc žádostí. V drtivé většina byly tyto žádosti vyřízeny kladně.
Promluvila pandemie i do hypotečního trhu?
Výrazně klesla poptávka po hypotékách. Odhady se pohybují kolem 50 procent. Řada klientů se při propadu hypoték soustředila na rekonstrukce a modernizace a využívala přitom úvěrů ze stavebního spoření.
Je teď vhodné brát si hypotéku?
Myslíme si, že ano. Vycházíme ze dvou úvah. Jednak ceny bydlení nijak výrazně neklesnou. A za druhé, prostor pro větší snižování cen hypotečních úvěrů je velmi omezený.
Dá se odhadovat, co bude dál?
Lze očekávat, že po propadu v dubnu a v květnu se zájem zase začne vracet. Zájem Čechů o vlastní bydlení je neutuchající a krize na tom nic nezměnila. Česká národní banka navíc změkčila podmínky pro získání hypoték ve snaze oživit hypoteční trh. Toto opatření je pozitivním signálem trhu.
Jak se na trhu promítne případné zrušení daně z nabytí nemovitosti?
Výrazně. V tuto chvíli hodně zájemců o nákup nemovitosti vyčkává, jak dopadne snaha vlády o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Jakmile bude tento záměr vlády schválen, bude to také znamenat silný impulz pro poptávku po nemovitostech na bydlení i po hypotečních úvěrech.
