Byty zdražují. Nemá na ně už ani střední třída

Průměrná cena za metr čtvereční v Praze u nového bytu stoupla na 90 400 korun. Loni to přitom ještě bylo jen zhruba 71 tisíc. Ceny rostou raketově a na nové bydlení už lidé nedosáhnou.

„Situace na trhu s byty je kritická a­ to bude bohužel nadále pokračovat. Mladé rodiny dnes na své nové bydlení finančně nedosáhnou a ­problém má již i takzvaná střední třída,“ říká David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep.

Podle Jirušky je na trhu po bytech obrovská poptávka. „Nedostatek bytů a minimum vydaných povolení na nové byty vyhnaly ceny až do extrémních hodnot. Logicky pak přišly kroky České národní banky,“ upozorňuje Jirušek na regulace ČNB. Ta například vydala nařízení, podle něhož si lidé mohou půjčit již jen 80 procent z ­ceny nemovitosti.

Během posledního měsíce se ale situace mění, růst cen se zpomaluje, až dokonce zastavuje. Příčinou je vývoj poptávky, která je v porovnání s předchozími měsíci slabší. „Jedním z faktorů jsou jistě hůře dostupné hypotéky jakožto důsledek doporučení České národní banky v oblasti hypotečních úvěrů, a tedy zpřísnění podmínek pro jejich poskytování,“ říká Jan Martina, ředitel pro oblast Prahy společnosti M&M reality holding.

„Navíc roste skupina lidí, kteří sice na hypotéky bez problémů dosáhnou, ale od nákupu nemovitostí je odrazují právě ty přemrštěné ceny,“ říká pro deník Metro Martina.

Trh také ovlivňuje již zmíněné zpřísňování hypoték. „Další jejich regulace by výrazně omezila možnost koupě vlastního bydlení, zvláště pro mladé rodiny. Rovněž by další regulace mohla přesměrovat část trhu do šedé ekonomiky a lidé by si mohli začít půjčovat jinde za nevýhodných podmínek,“ myslí si Michal Pitucha, ředitel společnosti M&M finance. Podle něj je dosavadní regulace hypoték dostatečná.

Momentálně je nejlepší doba na prodej nemovitosti Podle Daniela Kotuly, spolumajitele realitní kanceláře RE/MAX, byty už přestaly razantně zdražovat. Jejich nabídka se momentálně totiž zvětšuje. Jak se vyvíjejí ceny bytů? Ceny nemovitostí v lokalitách s vysokou úrovní zaměstnanosti a příjmů nadále rostou, avšak již to není tak razantní růst jako loni a předloni. Jedním z faktorů je přenesení daně z nabytí nemovitosti na kupujícího, což pořízení nemovitosti zdražilo přes noc o čtyři procenta, a ­pak je to aktuálně o něco vyšší nabídka nemovitostí. Je to dáno tím, že část prodávajících s­ nabízením nemovitosti vyčkávala na dobrou dobu a aktuální stav na trhu se jeví jako vhodná doba na prodej. Jaké faktory ceny bytů ovlivňují? Tím zásadním je vývoj hospodářství, v období prosperity, kdy je malá nezaměstnanost, mzdy rostou, podnikatelé vydělávají, panuje pozitivní nálada ohledně finanční budoucnosti a ­lidé kupují nemovitosti jak za účelem vlastního bydlení, tak za účelem dalšího pronájmu. Naopak v­ období recese, kdy si zaměstnanci nejsou jistí svojí prací, mzdy stagnují a klesají, podnikatelé se jen tak tak drží nad vodou, je poptávka po nemovitostech velmi malá. Jsou dosavadní regulace hypoték dostatečné? Aktuálně nepostihuje trh zásadním způsobem, a kdyby se zvýšila, tak bude mít řadu negativních dopadů. Například nízké sazby spolu s hospodářským růstem umožňují růst cen nemovitostí, na druhou stranu kupující, kteří by získali například stoprocentní hypotéku, kterou díky regulacím není již možné poskytovat, věc řeší přes úvěry ze stavebního spoření a ve výsledku platí vyšší splátky než při stoprocentní hypotéce. A­ právě tyto žadatele o úvěr chtěla ČNB chránit, aby se nedostali do úvěrové pasti. Daniel Kotula