metro.cz

Počasí v Praze

17 °C / 22 °C

Úterý, 20. srpna 2019. Svátek má Bernard.
Ilustrační snímek
Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Byty zdražují. Nemá na ně už ani střední třída

22. června 2017  14:27 Marek Hýř Metro.cz
Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o více než dvacet procent.

Průměrná cena za metr čtvereční v Praze u nového bytu stoupla na 90 400 korun. Loni to přitom ještě bylo jen zhruba 71 tisíc. Ceny rostou raketově a na nové bydlení už lidé nedosáhnou.

Hypotéky dál zdražují

2,03

Taková je v současnosti průměrná úroková sazba hypoték. Ačkoliv sazba roste, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než v dubnu. Během května si do banky přišlo pro úvěr 10 334 klientů. Lidé si sjednali hypotéky za 21,155 miliardy korun, což je o 3,5 miliardy více než v dubnu.

„Situace na trhu s byty je kritická a­ to bude bohužel nadále pokračovat. Mladé rodiny dnes na své nové bydlení finančně nedosáhnou a ­problém má již i takzvaná střední třída,“ říká David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep.

Podle Jirušky je na trhu po bytech obrovská poptávka. „Nedostatek bytů a minimum vydaných povolení na nové byty vyhnaly ceny až do extrémních hodnot. Logicky pak přišly kroky České národní banky,“ upozorňuje Jirušek na regulace ČNB. Ta například vydala nařízení, podle něhož si lidé mohou půjčit již jen 80 procent z ­ceny nemovitosti.

Během posledního měsíce se ale situace mění, růst cen se zpomaluje, až dokonce zastavuje. Příčinou je vývoj poptávky, která je v porovnání s předchozími měsíci slabší. „Jedním z faktorů jsou jistě hůře dostupné hypotéky jakožto důsledek doporučení České národní banky v oblasti hypotečních úvěrů, a tedy zpřísnění podmínek pro jejich poskytování,“ říká Jan Martina, ředitel pro oblast Prahy společnosti M&M reality holding.

„Navíc roste skupina lidí, kteří sice na hypotéky bez problémů dosáhnou, ale od nákupu nemovitostí je odrazují právě ty přemrštěné ceny,“ říká pro deník Metro Martina.

Trh také ovlivňuje již zmíněné zpřísňování hypoték. „Další jejich regulace by výrazně omezila možnost koupě vlastního bydlení, zvláště pro mladé rodiny. Rovněž by další regulace mohla přesměrovat část trhu do šedé ekonomiky a lidé by si mohli začít půjčovat jinde za nevýhodných podmínek,“ myslí si Michal Pitucha, ředitel společnosti M&M finance. Podle něj je dosavadní regulace hypoték dostatečná.

Momentálně je nejlepší doba na prodej nemovitosti

Podle Daniela Kotuly, spolumajitele realitní kanceláře RE/MAX, byty už přestaly razantně zdražovat. Jejich nabídka se momentálně totiž zvětšuje.

Jak se vyvíjejí ceny bytů?
Ceny nemovitostí v lokalitách s vysokou úrovní zaměstnanosti a příjmů nadále rostou, avšak již to není tak razantní růst jako loni a předloni. Jedním z faktorů je přenesení daně z nabytí nemovitosti na kupujícího, což pořízení nemovitosti zdražilo přes noc o čtyři procenta, a ­pak je to aktuálně o něco vyšší nabídka nemovitostí. Je to dáno tím, že část prodávajících s­ nabízením nemovitosti vyčkávala na dobrou dobu a aktuální stav na trhu se jeví jako vhodná doba na prodej.

Jaké faktory ceny bytů ovlivňují?
Tím zásadním je vývoj hospodářství, v období prosperity, kdy je malá nezaměstnanost, mzdy rostou, podnikatelé vydělávají, panuje pozitivní nálada ohledně finanční budoucnosti a ­lidé kupují nemovitosti jak za účelem vlastního bydlení, tak za účelem dalšího pronájmu. Naopak v­ období recese, kdy si zaměstnanci nejsou jistí svojí prací, mzdy stagnují a klesají, podnikatelé se jen tak tak drží nad vodou, je poptávka po nemovitostech velmi malá.

Jsou dosavadní regulace hypoték dostatečné?
Aktuálně nepostihuje trh zásadním způsobem, a kdyby se zvýšila, tak bude mít řadu negativních dopadů. Například nízké sazby spolu s hospodářským růstem umožňují růst cen nemovitostí, na druhou stranu kupující, kteří by získali například stoprocentní hypotéku, kterou díky regulacím není již možné poskytovat, věc řeší přes úvěry ze stavebního spoření a ve výsledku platí vyšší splátky než při stoprocentní hypotéce. A­ právě tyto žadatele o úvěr chtěla ČNB chránit, aby se nedostali do úvěrové pasti.

Podle Daniela Kotuly, spolumajitele realitní kanceláře RE/MAX, byty už přestaly razantně zdražovat. Jejich nabídka se momentálně totiž zvětšuje.

Daniel Kotula

Komentáře

Hlavní zprávy

Kolečko: Režírování bylo, jako když řídíte kajak a nejste Hilgertová

Scenárista a režisér Petr Kolečko s herečkami Petrou Hřebíčkovou a Denisou...
vydáno 19. srpna 2019  15:33

Proslavil se jako scenárista. Na konci srpna ale vstoupí do kin komedie Přes prsty, pod kterou je Petr Kolečko podepsán také jako režisér. V rozhovoru pro...  celý článek

Ceny pozemků rostou, výměra pro jeden domek se zmenšuje

Pozemek v okolí Mladé Boleslavi hledala rodina čtyři roky. Oblíbenou lokalitu...
vydáno 19. srpna 2019  10:22

Ubírání obytné plochy se netýká jenom bytů. Lidem stačí stále menší pozemky i pro rodinný dům.  celý článek

Musel jsem takříkajíc objevit domov skrze pobyty v zahraničí, říká umělec

Mladý umělec Josef Zlamal má do 1. září výstavu svých obrazů v Galerii U...
vydáno 18. srpna 2019  6:06

Mladý umělec Josef Zlamal má do 1. září výstavu svých obrazů v Galerii U Betlémské kaple. Rozpovídal se i o netradiční technice a materiálech.  celý článek

Autobusy na Zličíně čekají škatulata. Může za ně děravá vozovka

Dopravní omezení během první etapy oprav na autobusovém nádraží Zličín.
vydáno 17. srpna 2019  6:00

V pondělí se začnou v prostorách autobusového terminálu na Zličíně dít nemalé změny. Kvůli opravě povrchu, který je podle dopravního podniku již ve velmi...  celý článek

Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám