Český realitní trh stojí na prahu významných změn. Novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která vstupuje v platnost 1. září 2024, přináší zásadní úpravy v podmínkách mimořádných splátek úvěrů. Tyto změny mají potenciál výrazně ovlivnit dynamiku trhu s hypotékami a investicemi do nemovitostí.
Odborníci předpovídají, že v důsledku těchto legislativních změn by mohlo dojít k poklesu průměrných úrokových sazeb až o 1 procentní bod ročně. Zároveň se předpokládá, že ceny nemovitostí dále porostou, a to až o pět procent.
„Řada bank čeká se snížením úrokových sazeb právě na platnost výše uvedených změn,“ vysvětluje Pavel Kastner, zkušený hypoteční poradce společnosti 4fin.
Investice u moře
V průběhu posledního roku roste poptávka po zahraničních nemovitostech, zejména v přímořských oblastech.
„Tyto v uvozovkách chalupy lze pořídit i za relativně dostupné ceny, pohybující se v řádu několika milionů korun, a to od oblastí Černého moře až po Tichý oceán. Investice do nemovitosti v zahraničí může být atraktivním místem pro život či vlastní dovolenou, ale i zdrojem příjmu z pronájmu,“ poznamenává Pavel Kastner.
Základem je dobrý plán
Jak klesají náklady na financování, roste chuť podniků a podnikatelů investovat. Aby ovšem vynaložené finance nepřišly vniveč, je nezbytná dobrá příprava.
„Naše zkušenosti ukazují, že pečlivá příprava zvyšuje úspěšnost získání financování, což je klíčové pro realizaci úspěšných podnikatelských záměrů,“ říká Pavel Kastner, který má za sebou dvacet let zkušeností ve světě financí a investování a vede pobočky v Plzeňském a Karlovarském kraji.
„Nedávno jsme zajišťovali nákup hotelu v ČR pro klienta k pronájmu. Přípravě akvizice jsme věnovali s klientem řadu měsíců,“ upozorňuje na další zajímavou investiční příležitost, která se v současné době dostává stále víc do hledáčku investorů.
Nedílnou součástí financování řady rekonstrukcí a investic do nemovitostí jsou velmi často dotace.
„Do naší práce standardně patří zajištění dotací na klíč pro klienta. Díky našim zkušenostem klienti ušetřili, i s dotacemi pro podnikatele, prostředky v řádech milionů korun,“ dodává Kastner.
Rizika příležitosti
Přestože se situace na trhu jeví jako příznivá, Pavel Kastner varuje před unáhlenými rozhodnutími, zejména při sjednávání hypotéky.
„Hypotéka není rohlík na krámě. Je potřeba promyslet celkový plán jejího splácení,“ zdůrazňuje a dodává: „Pomáháme našim klientům si uvědomit, co se může na životní trase s hypotékou přihodit a jak to ošetřit – počínaje radostnými situacemi jako narození dítěte, přes změny v rodině, až po náhlou ztrátu příjmů včetně situací nejtěžších.“
Jestli přemýšlíte o koupi prvního bydlení, bytu na pronájem nebo o změně současné hypotéky, podzim 2024 by mohl být podle Pavla Kastnera dobrým časem něco podniknout.
„Ale nezapomeňte, že než se do něčeho pustíte, je důležité si vše pořádně propočítat a naplánovat do budoucna. V dnešní rychle se měnící době je víc než kdy jindy potřeba poradit se s odborníkem, abyste se finančně nespálili,“ uzavírá poradce.
