metro.cz

Počasí v Praze

12 °C / 28 °C

Čtvrtek 19. května 2022. Svátek má Ivo
Brněnské sídliště Lesná je architektonickým unikátem. Tvůrci jej promysleli do posledního detailu, takže se v něm snoubí dostatek zeleně s obchody, školami i místy pro trávení volného času. Říká se, že kdo se na Lesné usadí, ten už neodchází. | foto: Marie Stránská, MAFRA

Loni se v Brně prodaly byty za rekordních pět miliard korun

  5:49
Jihomoravská metropole je dobré místo pro život. Za více než patnáct set nových bytů zaplatili noví majitelé skoro pět miliard korun. Lidé měli o bydlení v Brně enormní zájem.

Na rekordní částce se podílí jak vysoký zájem, tak zdražování. Cena se tak loni zvedla na necelých devětapadesát tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevnější byty jsou ke koupi v městských částech Slatina a Bystrc. Za bydlení v těchto lokalitách noví majitelé v loňském roce zaplatili v průměru 47 tisíc korun za metr čtvereční. Dle analýzy společnosti Trikaya zájemci o bydlení v novostavbě často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, jež byly po většinu roku na minimálních hodnotách.

Nejvíce prodaných bytů

Kde byl největší zájem o bydlení minulý rok?

1. Slatina 293

2. Bystrc 264

3. Královo Pole 218

4. Brno-střed 205

5. Brno-sever 153

Zdroj: Trikaya

„Na podzim chtěli lidé zřejmě využít posledních nabídek hypoték s nízkými úroky a investovali do bydlení,“ komentuje situaci ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. S novým zákonem o spotřebitelském úvěru totiž hypotéky začaly ke konci roku opět zdražovat.

Na růst cen nových bytů má vliv několik faktorů, které se v průběhu loňského roku postupně setkaly. Dle analytiků má Brno na trhu s byty mnoho společného s Prahou.

„Dva hlavní trhy s byty v Česku, Praha a Brno, v některých ohledech sdílí obdobné problémy. Nemají vyhovující územní plán, jenž by podporoval výstavbu nového bydlení. Obě města nebyla připravena na velký zájem o nové bydlení, který byl vyvolán dostupnými hypotékami a velmi dobrou ekonomickou situací naší země. Bez možnosti stavět nové byty nemohli stavitelé uspokojit vysokou poptávku a z bytů se stalo nedostatkové zboží,“ vysvětluje Veselý.

Zatímco růst cen nových bytů pozvolna snižuje své tempo, na řadu přicházejí ceny těch starších, které zpravidla trh novostaveb následují. V uplynulých měsících tak došlo z důvodu velké poptávky ke zdražování i u starších bytů.

V letošním roce proto očekávají odborníci trend výstavby v okrajových částech Brna a přesun části produktivní populace za hranice města. „Obecně lze říci, že se nyní výstavba zaměřuje více na okrajové části Brna, kde mají developeři větší možnosti než přímo v centru. Nadále pokračuje stěhování obyvatel do okolí Brna, kde je bydlení dostupnější. Řada rodin si proto místo drahého bytu v Brně raději pořídí rodinný dům v okolí a do Brna pak dojíždějí,“ hodnotí analytik investiční skupiny DRFG Jan Kokta.

Denně do Brna dojíždí přes sto tisíc lidí. Zatímco v Brně podle aktuálních údajů výstavba nových bytů meziročně klesla o pětačtyřicet procent, v okrese Brno-venkov soustavně roste. Ani bydlení v okolí moravské metropole se však zdražování nevyhýbá.

„Ve Slavkově u Brna jsme byli schopni oproti roku 2013 zvýšit ceny až o 32 procent na metr čtvereční. V krátkodobém horizontu nás investory takovýto stav sice může těšit, ale v dlouhodobém horizontu takto intenzivní suburbanizace neúměrně zatíží především brněnskou infrastrukturu. Vedení města dnes vychází vstříc obavám lidí, v jejichž sousedství se má budovat nová výstavba. Je to ale krátkozraké,“ říká ředitel stavební firmy Tomáš Kaláb.

Brněnský trh by v nadcházejícím roce mohla výrazně ovlivnit realizace některého z dlouho připravovaných projektů rezidenčního bydlení většího rozsahu. Jedná se především o rozsáhlé plochy brownfieldů s potenciálem výstavby několika stovek bytů na Kamenném vrchu, v Chrlicích nebo v areálu Jaselských kasáren v Králově Poli.

Komentáře

Hlavní zprávy

Bankéři vám radí. Na zdražování a inflaci podle nich jen jedna práce nestačí

vydáno 19. května 2022  5:07

Inflace. Zdražování. Složenky, krávy zelené. Z čeho platit vyšší účty za plyn, elektřinu nebo palivo do auta? A šéf vám přidat nechce ani korunu? S radami...  celý článek

Komerční sdělení

Steelers čeká ve Snapbacks lize klíčový zápas na Bazalech

vydáno 19. května 2022

ISMM Ostrava Steelers se v rámci dohrávky 3. kola Snapbacks ligy amerického fotbalu bude snažit udržet naděje na play-off. Steelers v neděli na Bazalech...  celý článek

„Památné stromy nepřibývají“

vydáno 18. května 2022  19:46

V metropoli můžeme v současnosti najít více než dvě stovky takzvaných památných stromů. Tedy těch, které byly odborníky označeny jako mimořádně hodnotné.   celý článek

Vysoká tráva? Vyprahlý trávník v parcích? Lidé si myslí, že se radnice nestará

vydáno 18. května 2022  12:19

Máte pocit, že se městská zeleň kosí příliš často a moc? A že vyprahlé plochy v létě zhoršují již tak vysušené prostředí?  celý článek