metro.cz

Počasí v Praze

4 °C / 14 °C

Sobota, 16. října 2021. Svátek má Havel.

Větší foto
ilustrační snímek | foto: Shutterstock

Počet neplatičů narostl během krize. Databáze problémových nájemníků by se hodila

  5:39
Pandemie nesrazila dolů ceny nemovitostí, spíš naopak. Zahýbala ale s nájmy. Přinesla mnoho nových potíží, hlavně pro majitele pronajímaných nemovitostí.

Během pandemie museli majitelé pronajímaných bytů řešit problémy, které náhlá koronakrize přinesla. Například to, že nájemník musel kvůli lockdownu zůstat doma a nemohl vydělávat. Najednou mu nezbývaly peníze na nájem.

„Počet neplatičů narostl během krize znatelně. Po vypuknutí pandemie jsme evidovali téměř osm procent neplatících nájemníků s vyššími dluhy než obvykle,“ upozorňuje na stav v této oblasti realitního byznysu Martin Březina ze společnosti UlovDomov. Přitom před příchodem covidu se počet neplatičů a dlužníků pohyboval do jednoho a půl procenta.

Do hry vstoupil i fakt, že před virem převyšovala poptávka nájemníků, nyní je silnější, a to leckde znatelně, nabídka bytů. Nebyli turisté, prázdné zůstávaly především byty pro krátkodobý pobyt typu Airbnb.

Důvěřuj, ale prověřuj

  • Jak zjistit, zda si do bytu nasadíte platiče, nebo neplatiče? Odborníci nabízejí mnoho rad.
  • Účinným sítem je kauce. Minimálně dva nájmy předem.
  • Vyžadujte kontakt na předchozího pronajímatele a požádejte o reference. Pokud ho zájemce odmítne dát, zpozorněte.
  • Leccos o zájemci prozradí jeho profily na sociálních sítích. Třeba to, jestli náhodou není pracovní a pobytový fluktuant.

Také ubyli studenti vysokých škol, kteří si ve skupinách pronajímali větší byty, z Česka zmizeli i zahraniční pracovníci. „Před pandemií si mohli pronajímatelé vybírat, nyní trvá hledání nového nájemníka ne dny, ale týdny,“ vysvětluje Martin Březina.

S problematickým hledáním nových nájemníků souvisí i větší šance, že pronajímatel vezme na byt prvního, kdo se ozve, ale vybraný nájemník bude problémový. S koronakrizí se leckomu omezil přísun peněz. Proto se snaží, aby mu majitel bytu snížil platby, případně odmítne platit vůbec, je totiž bez prostředků.

Jenže – snížený příjem nájemce není zákonným důvodem pro neplacení nájemného nebo placení jeho části. „Důvodem pro slevu z nájemného je třeba vada bytu, kterou nájemce pronajímateli oznámil, nikoli fakt, že nájemce aktuálně nemá prostředky,“ připomíná Pavel Řehulka ze serveru JakPronajimatByty.cz.

Jak nenaletět slibům a být si víc jistý, že bydlení shání poctivý nájemce, a ne šizuňk, který realitu vybydlí a ještě zmizí bez placení? Zajímavou inspiraci bychom mohli najít například v sousedním Německu.

„Je tam oficiální ratingová databáze nájemníků, kam se může majitel bytu podívat a posoudit, jestli o podnájem žádá spolehlivý klient,“ říká Michal Skořepa, ekonom České spořitelny. Je to sice na dobrovolné bázi, klient musí dát souhlas se zveřejňováním své nájemnické historie, ale zase ví, že bude mít větší šanci si pronajmout dobré bydlení, a ještě ušetří. Údaje o nájemcích si v současnosti u nás sice realitní kanceláře shánějí, ale mají přístup jen do veřejných zdrojů. Jak ten či onen člověk bydlel, jak platil, či neplatil, nebo jestli po něm zůstával zdevastovaný byt, dozvědět se to velkou možnost nemají.

„Pronajímatelé mají samozřejmě nejraději dlouhodobě platící nájemníky. Takoví mají navíc šanci, že nebudou muset platit dejme tomu dvacet tisíc měsíčně, ale majiteli bytu postačí patnáct, protože to bude jisté peníze a nebudou se muset před způsobenými škodami bránit vyšším nájmem,“ uzavírá ekonom Skořepa. 

Komentáře

Hlavní zprávy

Ian Anderson, hvězda skupiny Jethro Tull: „Čekáme na vinyly“

vydáno 16. října 2021  12:15

Britský skladatel a hudebník Ian Anderson, který se svou skupinou Jethro Tull vystoupí na konci října v Česku, přiznal deníku Metro, že rád posedává v...  celý článek

Figurky z kaštanů umějí být zlověstné. Netflix vyvařil severské detektivky

Strážce streamu
vydáno 15. října 2021  14:00

STRÁŽCE STREAMU Na místě činu v jednom z dánských lesů se najde ručně vyráběná figurka ze sirek a kaštanů. Na základě téhle snadno přehlédnutelné stopy pak na první...  celý článek

Dva dny, dvanáct jízd zdarma. Zkusil jsem novinku Lítačky

vydáno 15. října 2021  11:12

Rekola i Nexbike nové uživatele v řadě věcí překvapí. Máme pro vás pár tipů. Vyzkoušeli jsme je na vlastní kůži.  celý článek

V potírání hazardu Praha stále tápe. Ten bují na okraji české metropole

vydáno 15. října 2021  10:01

Znamená nulová tolerance gamblingu jeho úplnou nedostupnost? Vyhláška odčerpává z rozpočtů radnic stovky milionů.  celý článek

Vaše fotky z Prahy