Nářky těch, kteří budují nejen v Praze bytové novostavby, jsou konstantní. Dlouhé povolovací lhůty, peníze umrtvené v nakoupených pozemcích, nekonečné stavební řízení, na jehož novou digitalizovanou formu si počkáme, pokud se vše povede, do roku 2028.
Padesát na padesát
|
„Málokdo si uvědomuje, že drahé je i ukončení stavby, kdy nemůžete všechnu techniku a lidi přesunout co nejdřív na další objekt,“ argumentuje například Dušan Kunovský, majitel společnosti Central Group. I když to developer nezdůrazňuje, lze předpokládat, že i to prodražuje výstavbu nových bytů jak v hlavním městě, tak napříč republikou.
Dvě stě tisíc korun za metr už je na dohled
Pražské arcibiskupství také plánuje stavbu domu s převisem. Ve Stodůlkách.
Takže ceny bytů za metr čtvereční, do kterých se promítají i mzdy, stavební materiály a také energie, neustále rostou. Jen v Praze se prodejní ceny meziročně zvýšily o 12,5 procenta, jsou nyní těsně pod 160 tisíci korunami.
Nejdráže tedy vyjdou vysokometrážní byty 5+kk, kde přesahuje cena za čtvereční metr 185 tisíc korun. „Ty však tvoří jen zlomek v celkové výstavbě,“ říká Marcel Soural, majitel developerské společnosti Trigema. U menších bytů 2 až 3+kk je cena za metr plochy asi o 30 tisíc korun nižší. Průměrná prodejní cena jednoho bytu, bez ohledu na velikost, dosahuje v hlavním městě téměř jedenácti milionů korun.
Malé domácnosti, malé byty, realita 21. století
Česko nejen stárne. V loňském roce zaznamenaly úřady nejméně sňatků od roku 1918 a také nejméně narozených dětí v novodobé historii země. S tím souvisí i fakt, že ubývá i rodin s dětmi a dvoučlenné domácnosti si vystačí s menší plochou bytu.
Lokace na jih od metra trasy B Stodůlky se postupně plní novými domy i ulicemi.
Na dlouhé lokte
|
„V Praze převažují menší byty, dominují 2+kk,“ připomíná Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential. Meziročně se zmenšila i podlahová plocha takových bytů, letos je to v průměru 57 metrů čtverečních, loni to bylo o pět metrů víc. Ani tady není vysvětlení složité. Dvoupokojové byty jsou cenově dostupnější, byť jsou menší a dražší než loni. Spolu s byty 1+kk tvoří přibližně tři čtvrtiny všech postavených. Tento trend nepoleví ani letos. „Poptávka se bude soustředit především na malometrážní a energeticky úsporné byty,“ potvrzuje Marek Jakeš, majitel společnosti Jakeš Group.
Developeři nepředpokládají pokles poptávky, i proto, že se ceny hypoték dostaly pod pět procent.
