Bude to skoro rok, co v celém Česku skončilo regulované nájemné. K nejzásadnější změně došlo tím, že majitelé bytů od letošního ledna´nemohou bez souhlasu nájemníků jednostranně zvyšovat nájmy.
Nový zákoník ale zvýhodňuje i majitele bytů
Několik dalších novinek přinese od příštího roku nový občanský zákoník. Ten se bude vztahovat i na smlouvy uzavřené před prvním ledem příštího roku. Nájemce například bude moci v bytě chovat zvíře i přes nesouhlas majitele. Jedinou podmínkou je, že nesmí způsobit pronajímateli či ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže.
"Majitel bytu nesmí nájemci zvíře v bytě zakázat, i když se mu to nelíbí. Proto doporučujeme vyhradit si souhlas s chovem zvířat přímo v nájemní smlouvě," uvedl Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. I bez majitelova souhlasu bude moci nájemce podnajmout část bytu jiné osobě. Ovšem jen za podmínky, že v bytě sám trvale bydlí a že to majiteli oznámí.
Zákoník zlepší i postavení majitelů bytů
V čem například. Pronajímatel například bude moci vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty, která je v současnosti tříměsíční. A to v případě, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Tedy pokud například neplatí nájemné či náklady na služby více než tři měsíce nebo byt závažně poškodí. Zjednoduší se i uzavření nájemní smlouvy, a to oběma stranám. Stačí, aby bylo jasné, že se jedná o nájemní smlouvu.
"Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného," dodává Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Dnes má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.
Šéf sdružení nájemníků: Soudních sporů je málo
Vraťme se však ještě k deregulaci nájmů. Ta se podle šéfa Sdružení nájemníků ČR nejvíce negativně podepsala v městech, kde nájmy byly až směšně nízké.
Jaká je dnes situace s nájmy v Praze a dalších velkých městech?
Problémem byly v první vlně – před dvěma lety – lokality jako Litvínov či Ústí nad Labem, kde byly nájmy nízké a majitelé bytů je chtěli zvýšit třeba na dvojnásobek. Ve velkých městech je situace jiná, tam už byly regulované nájmy velmi vysoké.
Takže soudních sporů o výši nájmu mnoho není?
V podstatě skoro žádné. Někteří majitelé od letošního ledna tlačili nájemníky k tomu, aby dali výpověď. To jsou ale jen ojedinělé případy.
Co když tržní nájem neutáhnu?Ačkoliv ke skokovému růstu nájmů po skončení deregulace většinou ve velkých městech nedošlo, přesto mají někteří nájemníci problémy s placením.
|
