metro.cz

Počasí v Praze

2 °C / 7 °C

Středa 6. listopadu 2024. Svátek má Liběna

Malý byt teď pronajmete o třicet procent dráž než v roce 2021. Trh ovlivňuje i Airbnb

  5:24
Jedno tlačí druhé. Když stoupají ceny bydlení na prodej, vyšponují i platby za nájemní bydlení. Pokud nemáte to štěstí a neprobojujete se k obecnímu bytu, kde jsou platby sice ne nízké, ale mírnější než u soukromých podnájmů, musíte hledat v inzerátech.
Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

„V porovnání s třetím čtvrtletím roku 2021 registrujeme ve srovnatelném období letošního roku růst vyhledávání malých bytů přibližně o pětinu při zvýšení inzerované ceny o 28 procent,“ konstatuje Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Meziroční nárůst cen v tomto období je podle tohoto serveru necelých šest procent.

Majitelé bytů chtějí platby předem a také kauce
K podobným číslům jako Sreality došel i další server zaměřený na reality. Podle Bezrealitky opět ceny za nájmy napříč republikou rostou. V některých regionech se tak děje po kratším období poklesu cen, především na sklonku roku 2022. V Praze a dalších univerzitních městech přispěl ke zvýšení pronájemních cen i návrat studentů.

„Průměrná cena nájmů je v Praze o 14 procent vyšší než loni, kdy rostly nájmy a podnájmy jedenáctiprocentním tempem,“ připomíná Martin Ponzer, šéf realitní služby Bezrealitky.

To, co především studentům komplikuje možnost nebydlet na koleji, ale v soukromí, jsou zvyšující se počty majitelů bytů, kteří požadují platby předem. „Můžeme se setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň i dvouměsíční předplatbu,“ dodává Ponzer. Často požadují i potvrzení o bezdlužnosti. I to je důvod, proč studenti dávají stále víc přednost spolubydlení, kde se vyšší náklady přece jen rozpustí mezi více osob. Například v Brně, kde tvoří studenti asi šestinu obyvatel, lze byt o rozloze 70 metrů čtverečních pronajmout za přibližně 21 tisíc korun měsíčně plus platby za energie.

O něco lépe jsou na tom studující v Ostravě, kde stejný byt lze pořídit měsíčně za necelých patnáct tisíc korun bez energií.

Tři, dva, jedna, start! Levnější žití, ale s podmínkami
Alespoň pro počáteční samostatné bydlení v nájmu je v některých městech nabídka takzvaných startovacích bytů. Například v Hradci Králové. „Po startovacích bytech je vždy vysoká poptávka. Jedná se o typ bydlení se zvýhodněným nájemným,“ říká náměstek primátorky pro oblast majetku města Pavel Vrbický. Město by mohlo mít do konce tohoto roku přibližně třicítku takových bytů, zhruba polovinu už pronajímá.

Trendy

  • Vysoký zájem byl po začátku ruské agrese na Ukrajině. I proto, že stát přispíval penězi na nájem uprchlíkům i pronajímatelům.
  • Někteří makléři podle zkušeností Sreality zaznamenali vyšší zájem o pronájem jen jednoho pokoje v bytě, a to i pro osoby, které nejsou ani ze širšího příbuzenstva. Týká se to například cizinců, kteří u nás dlouhodoběji pracují.
  • V posledních třech letech zdražily pronájmy nejvíc v Praze, a to o 45 procent. Nejmenší skok byl na Karlovarsku, jen o 16 procent.

Žadatelem o startovací byt může být jen osoba, která k datu podání žádosti nedosáhla věku 32 let, má v Hradci Králové trvalý pobyt nebo je zde zaměstnána a nevlastní byt ani jinou nemovitost určenou k bydlení. „Žadatel zároveň nesmí být dlužníkem města nebo jím zřízených organizací. Také musí být zaměstnán více než šest měsíců před podáním žádosti. Každý uchazeč o startovací byt může podat pouze jednu žádost, manželé nebo registrovaní partneři jsou považováni za jednoho uchazeče,“ doplňuje náměstek Vrbický.

O možnost bydlení v takovém bytě se veřejně losuje a šťastlivci tu platí necelých sto korun za metr čtvereční za měsíc. V Královéhradeckém kraji je komerční nájem přibližně na 230 korunách za metr čtvereční.

Ceny nájmů ovlivňují i byty, které se pronajímají krátkodobě pro turisty. Podle nejnovějšího průzkum agentury STEM/MARK si asi pětina Čechů myslí, že systém Airbnb negativně ovlivňuje jak nabídku nemovitostí v dané lokalitě, tak především ceny nájmů. „Čechům s osobní negativní zkušeností s krátkodobým bydlením nejvíce vadil hluk, nepořádek, zhoršená dostupnost bydlení, bezohlednost k místním a cizí lidé v domě,“ připomíná Dalibor Stehno z agentury STEM/MARK.

Autor: Pavel Hrabica Metro.cz

Hlavní zprávy

Pravá Itálie sídlí přímo v centru Prahy. Mouku tu mají nad zlato

vydáno 5. listopadu 2024  17:00

Každý Ital vám potvrdí, že základem skvělé italské kuchyně jsou prvotřídní suroviny. A ví to samozřejmě i Riccardo Lucque, který nedávno otevřel v pražské...  celý článek

Nadějný český jezdec: Díky rodičům jsem velmi rychle dohnal své soupeře

vydáno 5. listopadu 2024  10:54

Budoucnost a naděje českého jezdectví? Tak by se dal popsat šestnáctiletý Marek Pokorný, který je také v současné době čerstvým mistrem České republiky v...  celý článek

Slib: Okruh bude za šest let. Na uklidnění provozu si musí Praha ještě počkat

vydáno 5. listopadu 2024  8:49

Na dlouho očekávaný obchvat Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval zamířily bagry před měsícem. O dostavění okruhu kolem hlavního města se mluví desítky let.  celý článek

Už máte přezuto na zimu? Na počkání to nejde, pneuservisy ani nezvedají telefony. Opět mají fofr

vydáno 4. listopadu 2024  18:38

Přezouvání z letních pneumatik na zimní a naopak je v médiích evergreenem. Už nám s tím dejte pokoj, slyšíme občas od čtenářů. Jenže opakování je matkou...  celý článek