Představa, že založíte firmu, a pokud významně nerozšíříte činnost, doklepete to ve stejné kanceláři až do důchodu, je mylná. Haly, sklady, kancelářské a výrobní komplexy budou vyrůstat stále. Zastarávající infrastruktura nutí podnikatele hledat modernější stavby a prostory.
Typickým jevem doby je budování elektrosítí například pro dobíjení aut na elektřinu. Nemusí to každému vonět, ale pokud zákazníkovi nabídnete parkovací místa i s nabíječkami, vytváříte si nezanedbatelné plusové body. Důraz se klade čím dál tím víc na energetický provoz nemovitosti, který znatelně ovlivňuje ziskovost a přežití v náročné době.
Investice jdou většinou na úspory energií
Hlad po technologiích omezujících spotřebu energií, potvrzuje i nedávný průzkum mezi členy Svazu průmyslu a dopravy. Nejčastějším řešením boje s vyššími náklady za energie jsou právě investice do úspor energie, a to až téměř sedmdesát procent.
Z těch pak firmy z šedesáti procent hodlají instalovat vlastní fotovoltaické elektrárny, měnit osvětlení za úspornější, modernizovat otopnou soustavu a instalovat tepelná čerpadla. Pokud je nájem modernější a úspornější nemovitosti příliš nákladný, podnikatelé hledají právě cesty k úsporám a energetické soběstačnosti. Například turnovská tiskárna Unipress v současnosti instaluje na tovární halu přes 650 solárních panelů.
„Návratnost celé investice předpokládáme do pár let v závislosti na ekonomické situaci. Při roční spotřebě 818 megawatthodin nám solární panely ušetříme asi třicet procent celkové spotřeby,“ říká David Svoboda, ředitel tiskárny Unipress Turnov.
Hledáme pluskové a taky prémiové áčko
Nejen mezi developery, ale i mezi nájemci komerčních nemovitostí se proto prosazuje pojmenování „prémiové průmyslové prostory“. V nejlepší kategorii A+ se pohybují ty, které splňují kategorii BREEAM. „To je standard postupů v oblasti navrhování budov s důrazem na trvalou udržitelnost, který se stal praktickým měřítkem k popisu vlivu budovy na životní prostředí,“ upřesňuje Matěj Indra, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí 108 Agency.
V souvislosti s uvedeným trendem se proměňuje i průmysl, který produkuje infrastrukturu a vybavení pro moderní podnikatelské nemovitosti. „Jen v poslední době se staví celá řada závodů, které souvisí s proměnou energetiky a dopravy,“ komentuje proměny průmyslové výroby i výstavby Petr Narwa, šéf Transaction & Consulting Services.