metro.cz

Počasí v Praze

-1 °C / 12 °C

Pondělí, 18. února 2019. Svátek má Gizela.
Bydlení (ilustrační foto)
Bydlení (ilustrační foto) | foto: freeimages

Zvíře do bytu, i když majitel vrčí. Jak se změní nájmy po Novém roce?

18. prosince 2013  10:00 Tomáš Belica Metro.cz
Větší práva přinesl nájemníkům bytů konec deregulace nájemného. Ještě větší volnost získají s novým občanským zákoníkem od příštího ledna.

Bude to skoro rok, co v celém Česku skončilo regulované nájemné. K nejzásadnější změně došlo tím,  že majitelé bytů od letošního ledna´nemohou bez souhlasu nájemníků jednostranně zvyšovat nájmy.

Nový zákoník ale zvýhodňuje i majitele bytů

Několik dalších novinek přinese od příštího roku nový občanský zákoník. Ten se bude vztahovat  i na smlouvy uzavřené před prvním ledem příštího roku. Nájemce například bude moci v bytě chovat zvíře i přes nesouhlas majitele. Jedinou podmínkou je, že nesmí způsobit pronajímateli či ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže.

"Majitel bytu nesmí nájemci zvíře v bytě zakázat, i když se mu to nelíbí. Proto doporučujeme vyhradit si souhlas s chovem zvířat přímo v nájemní smlouvě," uvedl Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. I bez majitelova souhlasu bude moci nájemce podnajmout část bytu jiné osobě. Ovšem jen za podmínky, že v bytě sám trvale bydlí a že to majiteli oznámí.

Zákoník zlepší i postavení majitelů bytů

V čem například. Pronajímatel například bude moci vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty, která je v současnosti tříměsíční. A to v případě, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Tedy pokud například neplatí nájemné či náklady na služby více než tři měsíce nebo byt závažně poškodí. Zjednoduší se i uzavření nájemní smlouvy, a to oběma stranám. Stačí, aby bylo jasné, že se jedná o nájemní smlouvu.

"Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného," dodává Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Dnes má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.

Šéf sdružení nájemníků: Soudních sporů je málo

Vraťme se však ještě k deregulaci nájmů. Ta se podle šéfa Sdružení nájemníků ČR nejvíce negativně podepsala v městech, kde nájmy byly až směšně nízké.

Jaká je dnes situace s nájmy v Praze a dalších velkých městech?
Problémem byly v první vlně – před dvěma lety – lokality jako Litvínov či Ústí nad Labem, kde byly nájmy nízké a majitelé bytů je chtěli zvýšit třeba na dvojnásobek. Ve velkých městech je situace jiná, tam už byly regulované nájmy velmi vysoké.

Takže soudních sporů o výši nájmu mnoho není?
V podstatě skoro žádné. Někteří majitelé od letošního ledna tlačili nájemníky k tomu, aby dali výpověď. To jsou ale jen ojedinělé případy.

Co když tržní nájem neutáhnu?

Ačkoliv ke skokovému růstu nájmů po skončení deregulace většinou ve velkých městech nedošlo, přesto mají někteří nájemníci problémy s placením.

  • Třeba městské byty v centru Brna lidé začali opouštět.
    Nájmy v nich se totiž po deregulaci vyrovnaly těm tržním a pohybují se přes 100 korun za metr čtvereční. Možné je ale směnit velký byt za menší s nižším nájmem.
  • Pražský magistrát zase u skoro 6 tisíc svých bytů poskytuje slevu z nájemného tak, aby skutečná výše předepsaného měsíčního nájemného zůstala na úrovni roku 2010.
  • Možností je také na úřadech práce požádat o příspěvek na bydlení.

Komentáře

Hlavní zprávy

Placení kartou v příměstských autobusech vázne

Zdánlivě snadné
vydáno 18. února 2019  12:28

Už několik měsíců mohou lidé platit jízdné u řidiče ve vybraných příměstských autobusech Pražské integrované dopravy platební kartou. Podle pražského...  celý článek

Vyhřívané lanovky i rolby, které řídí satelit. Špindl udělal mílový krok

Šestisedačková lanovka má i vyhřívání.
vydáno 18. února 2019  9:19

Tam, kde v Krkonoších končí vodní nádrž Labská a začíná Špindlerův Mlýn, stávala ještě v devadesátých letech u ­parkoviště bouda s obrovskými kamny....  celý článek

Konec Tlusté koaly. Poslední pivo tu padne tento týden

Filip Jaroševský (vpravo) se loučí se „svým“ podnikem.
vydáno 18. února 2019  6:57

Redaktor deníku Metro naposledy poseděl v pubu v Senovážné ulici.  celý článek

„Chceš knihu? Jeď na Čerňák!“

Sídliště Černý Most
vydáno 17. února 2019  11:11

Vojtěch Havlovec spolu s kamarády vydal knihu o Černém Mostě. Název Linka č. 141 připomíná legendární autobus, který v době před postavením metra lidem ze...  celý článek

Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám