metro.cz

Počasí v Praze

20 °C / 28 °C

Neděle 14. srpna 2022. Svátek má Alan
Bydlení (ilustrační foto) | foto: freeimages

Zvíře do bytu, i když majitel vrčí. Jak se změní nájmy po Novém roce?

  10:00
Větší práva přinesl nájemníkům bytů konec deregulace nájemného. Ještě větší volnost získají s novým občanským zákoníkem od příštího ledna.

Bude to skoro rok, co v celém Česku skončilo regulované nájemné. K nejzásadnější změně došlo tím,  že majitelé bytů od letošního ledna´nemohou bez souhlasu nájemníků jednostranně zvyšovat nájmy.

Nový zákoník ale zvýhodňuje i majitele bytů

Několik dalších novinek přinese od příštího roku nový občanský zákoník. Ten se bude vztahovat  i na smlouvy uzavřené před prvním ledem příštího roku. Nájemce například bude moci v bytě chovat zvíře i přes nesouhlas majitele. Jedinou podmínkou je, že nesmí způsobit pronajímateli či ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže.

"Majitel bytu nesmí nájemci zvíře v bytě zakázat, i když se mu to nelíbí. Proto doporučujeme vyhradit si souhlas s chovem zvířat přímo v nájemní smlouvě," uvedl Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. I bez majitelova souhlasu bude moci nájemce podnajmout část bytu jiné osobě. Ovšem jen za podmínky, že v bytě sám trvale bydlí a že to majiteli oznámí.

Zákoník zlepší i postavení majitelů bytů

V čem například. Pronajímatel například bude moci vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty, která je v současnosti tříměsíční. A to v případě, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Tedy pokud například neplatí nájemné či náklady na služby více než tři měsíce nebo byt závažně poškodí. Zjednoduší se i uzavření nájemní smlouvy, a to oběma stranám. Stačí, aby bylo jasné, že se jedná o nájemní smlouvu.

"Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného," dodává Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Dnes má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.

Šéf sdružení nájemníků: Soudních sporů je málo

Vraťme se však ještě k deregulaci nájmů. Ta se podle šéfa Sdružení nájemníků ČR nejvíce negativně podepsala v městech, kde nájmy byly až směšně nízké.

Jaká je dnes situace s nájmy v Praze a dalších velkých městech?
Problémem byly v první vlně – před dvěma lety – lokality jako Litvínov či Ústí nad Labem, kde byly nájmy nízké a majitelé bytů je chtěli zvýšit třeba na dvojnásobek. Ve velkých městech je situace jiná, tam už byly regulované nájmy velmi vysoké.

Takže soudních sporů o výši nájmu mnoho není?
V podstatě skoro žádné. Někteří majitelé od letošního ledna tlačili nájemníky k tomu, aby dali výpověď. To jsou ale jen ojedinělé případy.

Co když tržní nájem neutáhnu?

Ačkoliv ke skokovému růstu nájmů po skončení deregulace většinou ve velkých městech nedošlo, přesto mají někteří nájemníci problémy s placením.

  • Třeba městské byty v centru Brna lidé začali opouštět.
    Nájmy v nich se totiž po deregulaci vyrovnaly těm tržním a pohybují se přes 100 korun za metr čtvereční. Možné je ale směnit velký byt za menší s nižším nájmem.
  • Pražský magistrát zase u skoro 6 tisíc svých bytů poskytuje slevu z nájemného tak, aby skutečná výše předepsaného měsíčního nájemného zůstala na úrovni roku 2010.
  • Možností je také na úřadech práce požádat o příspěvek na bydlení.

Komentáře

Hlavní zprávy

„Obchodní“ stezky ve metropoli. Lidé nechodí tudy, kudy jim to architekti, developeři a plánovači nalinkují.

PRAHA? AHA!
vydáno 14. srpna 2022  16:56

Zvedněte pohled od displeje mobilního telefonu a zkuste vnímat, kudy chodíte, kolem čeho chodíte a po čem chodíte. Možná vás překvapí, co vám celé roky...  celý článek

Při povodních před 20 lety pomáhali také vojáci. Z vody tahali muže s koněm

vydáno 14. srpna 2022  7:22

Zástupce velitele 243. vrtulníkové letky major Marek Bohuněk a jeho kolega palubní technik praporčík Jaroslav Vlček v roce 2002 sloužili u Letky letecké...  celý článek

Ježčí zkouška dospělosti může proběhnout i u vás na zahradě

vydáno 13. srpna 2022  7:07

Pokud máte chuť ubytovat pichlavého souseda, musíte projít konkurzem. První mláďata se už zabydlují v Troji.  celý článek

Predátor je s námi 35 let. Důstojného následovníka neměl nejmíň dvanáct. Tedy až do teď

Strážce streamu
vydáno 12. srpna 2022  14:00

STRÁŽCE STREAMU To, že se snímek Predátor: Kořist povedl, se dalo tušit již pár dní před jeho premiérou na streamovací platformě Disney+. Film zasazený na počátek...  celý článek