metro.cz

Počasí v Praze

20 °C / 31 °C

Neděle 21. července 2024. Svátek má Vítězslav

Zájemci o nový byt se začínají častěji ptát: Kolik mě bude stát provoz?

  6:00
Centrály energetických společností a jejich kamenné kanceláře se nyní netrhnou. Lidé se ptají na jediné: Jaké mi předepíšete zálohy na teplo, plyn a elektřinu?
V ložnici oceníte „chlupatý“ koberec, dřevo na podlaze i teplé barvy., | foto: Shutterstock

Tak dlouho se o sci-fi domácnostech mluvilo, až Putin vydal rozkaz: „Vperjod!“ A vtrhl na Ukrajinu. Energie se utrhly ze řetězu, takže teď zajímají chudé i bohaté. Supermoderní domácnost, pokud možno s nulovými náklady na provozování, nyní požadují téměř všichni.

Lidé by v novém bydlení nejraději neplatili nic
„Hospodárnost především. První, na co se klienti při koupi nového bytu nyní vyptávají, jsou náklady na celkový provoz bytu,“ říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Residential. Je to spolu s cenou nejdůležitější parametr, který při koupi nové nemovitosti rozhoduje. Současně může od nákupu odradit, i když je zájemce spokojený s rozlohou, dispozicí i lokalitou.

Developeři tohle všechno berou v potaz. Mnozí proto kvůli tomu i doplňují technologie do bytových domů, které jsou už ve výstavbě a kde se původně kvůli ceně o šedé vodě nebo fotovoltaice neuvažovalo.

Energetická neúspornost a absence moderních technologií ovlivňujících náklady na bydlení bude zřejmě stále víc působit i na ceny starších bytů (viz box). V současnosti se ještě drží na dohled od novostaveb, ale to se může už v příštích měsících radikálně změnit. „Už nyní je znát určitý pokles cen takzvaně secondhandových bytů, zatímco nové se stále drží nebo jejich cena pravidelně stoupá,“ připomíná Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

O ceně bytu rozhodují i volná parkovací místa
„Lidé jsou ochotní si za energetickou úspornost, za moderní technologie připlatit pět až deset procent, ale nebrání se ani navýšení o dvacet procent, pokud to povede k výrazným úsporám,“ upozorňuje Michálek.
I když je už v Česku jen málo paneláků, které zatím tvoří největší procento bytového fondu, nezateplených, kvalitativní rozdíly mezi staršími domy a novostavbami se už podstatně liší. Ty druhé se nyní pohybují podle parametrů Průkazu energetické náročnosti budov v kategorii A nebo B a oproti běžným stavbám staršího typu jsou až o šedesát procent úspornější.

„Mohu potvrdit, že energetická náročnost panelů ve starších stavbách je až o polovinu vyšší než u domů, které stavíme v současnosti,“ potvrzuje Dušan Kunovský, zakladatel a majitel developerské firmy Central Group. Také on připouští, že právě tento fakt výrazně rozevře cenové rozpětí mezi starými a novými byty.

„Když vezmete v potaz, že navíc na velkých sídlištích z minulosti nenajdete volné místo na zaparkování, je zvětšující se cenový rozdíl logický,“ argumentuje developer Kunovský.

Zelené střechy, voda jede nadvakrát
A plusů ve prospěch nyní dokončovaných a plánovaných bytových domů přibývá. Protože se na střechy novostaveb stále častěji přidávají rostliny, zelený trávník tak chrání bydlení v létě před vedrem až o polovinu lépe než nechráněná střecha. Byty se nemusí klimatizovat nebo jen minimálně, v zimě naopak taková střecha izoluje lépe před chladem.

Střechy často zavlažuje šedá voda, kterou tvoří jednak zachycený déšť a jednak voda ze sprch a vodovodních kohoutků, která projde čisticími filtry.

Nižší ceny? Zapomeňte

  • Ceny za vstupní materiály ve stavebnictví se mírně zklidnily. Byty ale levnější nebudou. Neklesají především ceny pozemků. S ohledem na dlouhé povolovací procesy (v Praze 10 až 15 let) stojí developery jejich udržování až stovky milionů korun navíc. To se pak musí promítnou do ceny stavby.
  • Například minerální vata potřebná k zateplování zdražila za poslední rok o 60 procent, keramické zdivo o 80 procent. Některé materiály pak o stovky procent.
  • První panelový dům postavili ve Zlíně pod označením G40. Psal se rok 1953. Některé prameny uvádějí ale jako první panelový dům ten v pražských Ďáblicích. Jedním z nejčastějších mýtů, kterým se ale ohánějí i mnozí „odborníci“, je, že životnost paneláků byla plánovaná na maximálně 40 let. Jenže do současnosti, a to uplynulo už 69 let, se žádný panelák k zemi nesložil.
  • Zkušení stavbaři trvají na tom, že dobře postavený panelák má naději na dvěstěletou existenci. Jistě, bez modernizace, zateplení a dalších technologií odpovídajících dané době se neobejdou, ale možná tu s námi budou tisíc let. Vždyť i slavný Karlův most už prošel tolika rekonstrukcemi...
  • Až třicet procent může do budoucna činit rozdíl v ceně bytů o stejné ploše v novostavbě a ve starším domě obdobného typu, například paneláku z 80. let minulého století. Zatím je situace taková, že za sedmdesátimetrový 3+1 v udržovaném a zatepleném paneláku utržíte maximálně o 20 procent méně než za nové bydlení o stejné ploše.
  • Ve prospěch novostaveb hovoří například fakt, že k bytům už v současnosti patří parkovací stání, modernější dispozice, ale hlavně výrazně levnější náklady na energie.
Autor: Pavel Hrabica Metro.cz

Hlavní zprávy

Mosty pro Prahu jezdívají po Vltavě. Už dřív takhle přijel ten železniční na Výtoň

vydáno 21. července 2024  11:41,  aktualizováno  11:59

Praha je dobrodružství a romantika. Také nikdy nekončící zdroj zajímavostí. Stačí jen zvednout oči od displeje mobilního telefonu a nestačíte se divit....  celý článek

Řadová garáž? Před pěti lety za 150 tisíc, teď dokonce za půl milionu

vydáno 21. července 2024  5:04

Když Československo zasáhla vlna automobilismu, vzrostl zájem o garáže. Ulice se začaly plnit auty, najednou nebylo kde parkovat a také při permanentním...  celý článek

RECENZE: V hlavě 2 je nejúspěšnějším filmem roku. Baví, je to ale klasická dvojka

vydáno 20. července 2024  16:58

Ještě ani neběžel v některých zemích a už bylo jasné, že jde o nejvýnosnější dílo značky Pixar. Animák V hlavě 2 je první a dosud jedinou letošní...  celý článek

Stověžaté středověké město se konečně nadechlo a rozepjalo svá křídla

vydáno 20. července 2024  5:40

Před 150 lety, 20. července 1874, začalo bourání hradeb, které chránily Prahu před útoky a ostřelováním. Začalo se ve čtyři hodiny ráno na procitající...  celý článek