Nemovitosti už zdražovat nebudou. Tak zní optimistické předpovědi finačních expertů. Ceny bydlení prý dosáhly v Česku svého maxima. Jenže to není tak jednoduché.
„Praha pořád není nejdražším místem pro bydlení v Evropě,“ říká Vladimír Staňura, hlavní poradce České bankovní asociace. V nejdražší pětce evropských metropolí figuruje i nadále Londýn, Moskva, Curych, Ženeva a také turecký Istanbul. Jenže pokud vezmeme za základní měřítko průměrný čistý plat, musí na bydlení spořit nejvíc právě lidé v českém hlavním městě. „Na jeden metr čtvereční bytu v Praze vydělává člověk, který bere průměrnou mzdu, více než čtyři měsíce,“ vypočítává Staňura s tím, že v české metropoli dosahuje tato cena více než sto tisíc korun. V Londýně vyjde u menšího bytu metr asi na 150 tisíc korun. Průměrná britská mzda však přesahuje 71 tisíc korun.
Sklep za milion korun
|
Problémy nemají jen bohatí Pražané. Hluboko do peněženky musejí kvůli pořízení bytu sáhnout i Brňané. Na čtvereční metr spoří přes dva a půl měsíce. Je to jen o zlomek méně než obyvatelé Frankfurtu nad Mohanem či Berlína. Z údajů, které nabízí server numbeo.com (srovnává náklady na nájemní bydlení ve světě v poměru k čisté mzdě), je na tom Brno špatně i co do pronájmu třípokojového bytu. Brňan potřebuje sedmdesát procent čistého příjmu. Naopak o deset procent méně z čisté mzdy vydají obyvatelé Vídně nebo Mnichova. V Berlíně vyjde takový nájem v uvedeném poměru o víc než patnáct procent níž.
Ceny bydlení zřejmě i přes stále rostoucí výstavbu jen tak neklesnou. Především při přepočtu na metr čtvereční. Většina developerů totiž staví objekty, kde převažují byty o velikosti 1+kk a 2+kk. Jejich plocha se rok od roku zmenšuje. „Průměrné 1+kk má nyní kolem 30 metrů čtverečních, když ještě před čtyřmi lety to bylo o pět metrů více,“ vysvětluje výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. V roce 2016 se jich jen na pražském trhu prodalo takřka šedesát procent, letos je to ještě o deset procent víc. Bydlení o velikosti 2+kk se za posledních pět let „scvrklo“ v rámci celého Česka až o patnáct procent, cena takového bytu naproti tomu vyskočila až o padesát procent.