metro.cz

Počasí v Praze

8 °C / 11 °C

Úterý, 13. listopadu 2018. Svátek má Tibor.
„V Praze je poptávka tažena zájmem studentů, kteří si ve větším počtu lidí...
„V Praze je poptávka tažena zájmem studentů, kteří si ve větším počtu lidí výhodně pronajímají větší byty,“ říká obchodní ředitel realitní a investiční skupiny Sting Michal Kresta. | foto: ArchivMetro.cz

Nájemné zdražuje. Ceny tlačí vzhůru i krátkodobé pronájmy

27. března 2017  10:29 Marek Hýř Metro.cz
Dřív bylo výhodnější byt koupit. Pronájmy se ale vrací do kurzu. A jejich cena roste.

Tuzemská metropole rychle roste. Zatímco v celém Česku se počet obyvatel, ať již přirozenou cestou nebo stěhováním, meziročně zvýšil jen nepatrně, v Praze byl takzvaný přírůstek obyvatel více než 13 tisíc osob.

Nové byty ale v Praze vznikají pomalu a poptávka po bydlení je tak obrovská. „Velkou měrou se na zvyšující se poptávce podílí zájemci o práci v Praze. Vzhledem k nižší cenové úrovni bytů a dostupným hypotékám pro ně bylo výhodnější si byt koupit, než platit nájem.

Každý rok ceny rostou

12 285

Tolik v průměru stojí nájem v Praze v bytě 3kk o velikosti 65 metrů čtverečních. Ještě loni takový nájem stál v průměru 11 895 korun. O rok dříve dokonce 10 595 korun. Nejlevnější pronájmy se v Česku dají sehnat v Ústeckém kraji. Tady za 3kk dáte v průměru 5 655 korun, tedy zhruba o polovinu méně než v Praze. Levné pronájmy jsou také na Olomoucku a v Jihočeském kraji. Draze je naopak kromě Prahy v Jihomoravském kraji.

Tato situace je dnes ale už jiná, ceny bytů trvale rostou a je ekonomičtější si byt pronajmout,“ říká obchodní ředitel realitní a investiční skupiny Sting Michal Kresta.

Podle něj stoupá zájem o pronájmy i z dalšího důvodu. „Roste skupina obyvatel, která měla problém se splácením svých závazků a končili tak v exekuci, což se projevilo v rejstřících bank a ty následně nejsou ochotny těmto lidem půjčovat na bydlení. Jim nezbývá jiná varianta než pronájem,“ říká Kresta.

Poptávku po bydlení dokáže zvýšit například i vznik pracovních míst. „Kvůli rychlému rozvoji automobilové továrny v Kvasinách došlo k prudkému růstu cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku i okolí,“ říká Tomáš Hejda, mluvčí společnosti RE/MAX.

Sdílené bydlení jede

● Do Česka naplno vtrhnul fenomén krátkodobých pronájmů. Řada lidí si v posledních letech koupila díky levným hypotékám byt a ten pronajímá, přes služby jako je například AirBnb, hlavně turistům.

● Nejčastěji se investiční byty pro krátkodobý pronájem kupují na Praze 1, kterou následuje Praha 2 nebo Žižkov.

● Mezi roky 2015 a 2016 se zvýšilo množství nemovitostí ve službě Airbnb v Praze zhruba o 3000 bytů.

Ve velkých městech mají vliv na trh s pronájmy i webové služby zprostředkující pronájem ubytování. Lidé přes ně pronajímají své byty turistům.

„Byt 2+kk ve slušné lokalitě je možné krátkodobě pronajmout až za dva tisíce za noc. Z toho vychází průměrný výnos okolo 41 500 měsíčně,“ říká Hejda. „V menších městech a turisticky méně žádaných lokalitách tento způsob nedává ekonomicky smysl,“ říká Jan Bareš, manažer M&M reality.

Zájem o pronájmy na úkor nákupu vlastního bydlení nejspíš v budoucnu ještě poroste. „Tomuto vývoji napomáhá i regulace hypoték Českou národní bankou,“ říká Bareš. Za růstem cen nájmů stojí i zvyšující se ceny nových bytů. Loni podle developerů se zvýšila cena o pětinu.

Komentáře

Hlavní zprávy

Kapsle místo pytlíků a tašek

Člen realizačního Hynek Balík představuje nabídku potravin.
vydáno 13. listopadu 2018  12:20

Bezobalový výdej potravin míří do obchodů, vyzkouší ho v Praze. Hned dvě prodejny značky Country Life začnou v nejbližších měsících testovat projekt...  celý článek

Sloupek Martina Švihly: Na levém místě

Martin Švihla, učitel aikida a lektor osobního rozvoje
vydáno 13. listopadu 2018  11:11

A pán si nenechal nic líbit, pohoršeně nadával na procházející lidi, píše Martin Švihla ve svém sloupku.  celý článek

Nádraží v novém, jen se neví kdy

Obří terminál na Smíchově bude možná vypadat takto.
vydáno 13. listopadu 2018  9:45

Smíchovský uzel získá kabát asi za miliardu. Za pět let tu zaparkují autobusy, vlaky i tisíce aut.  celý článek

Vnitrobloky žijí, o dvorky je zájem

Přehlídka vnitrobloků se konala 15. září.
vydáno 13. listopadu 2018  7:30

Odborníci poradí, jak zazelenit betonová prostranství.  celý článek

Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám