metro.cz

Počasí v Praze

10 °C / 21 °C

Pondělí, 1. června 2020. Svátek má Laura.
Ilustrační snímek
Větší foto
Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Majitele bytů pořízených na Airbnb drtí splátky hypoték

12. května 2020  15:59 Pavel Hrabica Metro.cz
Odliv turistů poslal na trh tisíce bytů z Airbnb. Lidé teď ušetří za delší pronájmy.

„Dá se očekávat, že ceny v centru Prahy lehce porostou, případně budou stabilitní,“ odhadovala ještě koncem roku Hana Kořínková, manažerka internetového portálu Sreality.cz. K atraktivním místům s možným růstem cen bytů i nájmů přiřadila i Olomouc nebo Hradec Králové. Příchod pandemie však všechny předpovědi postavil na hlavu.

Prázdné byty v lákavých místech zejí prázdnotou, ulicemi nezní drkotání koleček kufrů. Vlastnící nemovitostí určených na turistické přespání na pár dní v systému Airbnb nebo Booking.com hledají cesty, jak si udržet alespoň část příjmů. Nabízejí je proto k dlouhodobým pronájmům

Mrtvé schránky

  • Systém předávání klíčů z bytů v rámci Airbnb turistům je často vynalézavý. Majitel se nemusí s cizinci vůbec setkat.
  • Přetrvávají praktiky, kdy se klíče vyzvedávají u provozovatelů večerek nebo v „mrtvých schránkách“, třeba ve venkovních elektroměrech.

Realitní kanceláře tento trend zaznamenávají. „V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, s tím, abychom je nyní dlouhodobě pronajímali. Týká se to především historického jádra a širšího centra hlavního města,“ potvrzuje trend Jan Martina, manažer M&M Reality pro Prahu. Na některých pobočkách prý mají desítky nabídek týdně a podle jeho odhadu jsou celkově takových případů tisíce.

„U krátkodobých pronájmů je v Brně situace jednoznačná, jsou na nule,“ konstatuje Jarmila Odehnalová, jihomoravská manažerka M&M Reality. „Jeden z klientů pronajímal byt 1+1 s měsíčním ziskem kolem třiceti tisíc čistého. Nyní je bez objednávek, navíc bydlení financoval hypotékou. Teď ho nabízí pro dlouhodobý pronájem za dvanáct tisíc korun,“ doplňuje Odehnalová.

Stejné zkušenosti mají i v realitní společnosti RE/MAX G8. „Na trh jdou stovky nemovitostí pro dlouhodobý pronájem,“ řekla deníku Metro makléřka RE/MAX Tereza Vrzáková. Jestliže nájem bytu 2+kk v Praze byl kolem patnácti tisíc korun měsíčně, nyní je to o přibližně tři tisícovky méně. Ještě níž padly ceny v centru Prahy. „Tam se pohybovaly okolo pětadvaceti tisíc korun měsíčně, nyní mohou být až na polovině,“ popisuje Vrzáková. Domnívá se však, že se jedná jen o přechodný stav. „Očekáváme, že při příznivém vývoji situace se v řádu měsíců ceny pronájmů začnou vracet zpět na původní hodnoty a bytů na delší časový pronájem opět začne ubývat,“ dodává makléřka.

„Momentálně zaznamenáváme skutečnost, že lidé vlastnící byty kvůli Airbnb je nyní chtějí prodávat, mnoho z nich si je totiž pořizovala na hypoteční úvěr a teď nemají na splátky,“ říká Vladimír Zuzák, ředitel a současně majitel Maxima Reality. Důvodem je kromě výpadku turistů i obava ze změny legislativy. „Je velmi pravděpodobné, že se restrikce ze strany politiků ohledně Airbnb budou stupňovat,“ připomíná Zuzák. 

Virus vyprázdnil byty

Realitní makléři odhadují, že jen v hlavním městě je v současnosti sedm tisíc prázdných bytů, které ještě do začátku epidemie nového koronaviru sloužily pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Podle některých odhadů je celkové množství takových bytů v Praze až dvojnásobné. Přibližně polovina těchto nejen investičních nemovitostí patří cizincům.

Komentáře

Hlavní zprávy

Bytová revoluce po viru? „Nemůžeme byty jen tak začít skupovat,“ říká pražský radní

ilustrační snímek
vydáno 31. května 2020  19:29

Trh s realitami prošel během koronavirové krize mnoha otřesy. Airbnb se má vrátit v plné síle do půl roku.  celý článek

To, jak se cítíte, je půlkou úspěchu, říká elitní letec

Martin Šonka
vydáno 31. května 2020  13:16

Martin Šonka by mohl z fleku hrát v nějakém historickém velkofilmu o letci, který se nebeské poezie dotýká. O létání mistr světa elitní letecké soutěže...  celý článek

S kosmetikou pro muže chtějí dobýt svět, jen jim to trvá déle

Daniel Trnka
vydáno 31. května 2020  8:56

Na existenci tuzemské značky prémiové kosmetiky pro muže Beviro mě před časem upozornil kamarád. Zvědavost i fakt, že jsem některé z jejích produktů...  celý článek

Severský styl Česku nevoní, hotovost by nám chyběla

Ilustrační snímek
vydáno 30. května 2020  13:14

Koronavirová doba přeje internetbankingu. Čeští uživatelé přesto zůstávají u starých zvyků.  celý článek

Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám