metro.cz

Počasí v Praze

7 °C / 19 °C

Sobota 24. září 2022. Svátek má Jaromír

Větší foto
Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Majitele bytů pořízených na Airbnb drtí splátky hypoték

  15:59
Odliv turistů poslal na trh tisíce bytů z Airbnb. Lidé teď ušetří za delší pronájmy.

„Dá se očekávat, že ceny v centru Prahy lehce porostou, případně budou stabilitní,“ odhadovala ještě koncem roku Hana Kořínková, manažerka internetového portálu Sreality.cz. K atraktivním místům s možným růstem cen bytů i nájmů přiřadila i Olomouc nebo Hradec Králové. Příchod pandemie však všechny předpovědi postavil na hlavu.

Prázdné byty v lákavých místech zejí prázdnotou, ulicemi nezní drkotání koleček kufrů. Vlastnící nemovitostí určených na turistické přespání na pár dní v systému Airbnb nebo Booking.com hledají cesty, jak si udržet alespoň část příjmů. Nabízejí je proto k dlouhodobým pronájmům

Mrtvé schránky

  • Systém předávání klíčů z bytů v rámci Airbnb turistům je často vynalézavý. Majitel se nemusí s cizinci vůbec setkat.
  • Přetrvávají praktiky, kdy se klíče vyzvedávají u provozovatelů večerek nebo v „mrtvých schránkách“, třeba ve venkovních elektroměrech.

Realitní kanceláře tento trend zaznamenávají. „V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, s tím, abychom je nyní dlouhodobě pronajímali. Týká se to především historického jádra a širšího centra hlavního města,“ potvrzuje trend Jan Martina, manažer M&M Reality pro Prahu. Na některých pobočkách prý mají desítky nabídek týdně a podle jeho odhadu jsou celkově takových případů tisíce.

„U krátkodobých pronájmů je v Brně situace jednoznačná, jsou na nule,“ konstatuje Jarmila Odehnalová, jihomoravská manažerka M&M Reality. „Jeden z klientů pronajímal byt 1+1 s měsíčním ziskem kolem třiceti tisíc čistého. Nyní je bez objednávek, navíc bydlení financoval hypotékou. Teď ho nabízí pro dlouhodobý pronájem za dvanáct tisíc korun,“ doplňuje Odehnalová.

Stejné zkušenosti mají i v realitní společnosti RE/MAX G8. „Na trh jdou stovky nemovitostí pro dlouhodobý pronájem,“ řekla deníku Metro makléřka RE/MAX Tereza Vrzáková. Jestliže nájem bytu 2+kk v Praze byl kolem patnácti tisíc korun měsíčně, nyní je to o přibližně tři tisícovky méně. Ještě níž padly ceny v centru Prahy. „Tam se pohybovaly okolo pětadvaceti tisíc korun měsíčně, nyní mohou být až na polovině,“ popisuje Vrzáková. Domnívá se však, že se jedná jen o přechodný stav. „Očekáváme, že při příznivém vývoji situace se v řádu měsíců ceny pronájmů začnou vracet zpět na původní hodnoty a bytů na delší časový pronájem opět začne ubývat,“ dodává makléřka.

„Momentálně zaznamenáváme skutečnost, že lidé vlastnící byty kvůli Airbnb je nyní chtějí prodávat, mnoho z nich si je totiž pořizovala na hypoteční úvěr a teď nemají na splátky,“ říká Vladimír Zuzák, ředitel a současně majitel Maxima Reality. Důvodem je kromě výpadku turistů i obava ze změny legislativy. „Je velmi pravděpodobné, že se restrikce ze strany politiků ohledně Airbnb budou stupňovat,“ připomíná Zuzák. 

Virus vyprázdnil byty

Realitní makléři odhadují, že jen v hlavním městě je v současnosti sedm tisíc prázdných bytů, které ještě do začátku epidemie nového koronaviru sloužily pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Podle některých odhadů je celkové množství takových bytů v Praze až dvojnásobné. Přibližně polovina těchto nejen investičních nemovitostí patří cizincům.

Komentáře

Hlavní zprávy

Pracovní pohovor je pro matky hračka, pokud si sestaví mapu svých silných stránek

vydáno 24. září 2022  11:33

Během rodičovské dovolené je pro mámy i táty důležité zůstat v kontaktu se zaměstnavatelem a dále se vzdělávat.  celý článek

Základka ve Weberově dostane solární panely. Praha 5 chce být energeticky soběstačná

vydáno 24. září 2022  6:07

Recept, jak vyzrát na drahé energie a nespadnout do dluhů, nachází radnice Prahy 5. Už v květnu procházeli její pracovníci střechy základních škol a...  celý článek

Pátá řada Cobra Kai je opět boží. Z nenápadného sequelu Karate Kida je návyková pecka

Strážce streamu
vydáno 23. září 2022  14:00

STRÁŽCE STREAMU Značka Karate Kid je u nás známá především díky VHS kazetám. Právě ony jsou důvodem, proč na tomhle fenoménu vyrostla řada dnešních (nejen) pozdních...  celý článek

Šatníkoví šíbři operují na YouTube či TikToku. Radí nám, co máme nosit

vydáno 23. září 2022  6:18

Módní hra je na poli sociálních médií čím dál vyhledávanějším tématem. Elegánů, kteří se nebojí se svým šatníkem experimentovat, přitom v tuzemsku zase...  celý článek