Od října vlastnictví bytů a domů pro značnou část Čechů ztíží. Česká národní banka totiž výrazně zpřísnila podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Výše dluhu žadatele o půjčku by neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu, klient by měl současně na splátku vynakládat nejvýš 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.
„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, stávají se dlužníci zranitelnějšími,“ upozorňuje Jiří Rusnok, guvernér České národní banky (ČNB). Zároveň podle něj roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé.
Za nový byt6,7
|
Byty do vlastnictví ale nenakupují jen ti, kteří v nich chtějí bydlet, ale i řada investorů jako zhodnocení volných peněz. Developerské firmy sice v souvislosti s opatřením ČNB varují, že přísná pravidla nahrají spekulantům, současně ale staví a inzerují nejrůznější „investiční byty“, které jsou přímo takovým klientům určeny. Možností, jak zastavit nekončící vzestup cen nemovitostí a také nájmů, teď moc není.
V minulosti se řada měst v rámci privatizace na přelomu tisíciletí zbavila rozhodující části domovního fondu. Developerským projektům tak na trhu s bydlením nemá kdo konkurovat. Některá města, například Znojmo, řešila prodejem bytového fondu díru v obecní kase.
„Obec by se stala silnějším hráčem na realitním trhu, kdyby měla kolem pěti až sedmi procent vlastních bytů určených pro nájemní bydlení,“ myslí si starosta Prahy 7 Jan Čižinský s tím, že vinu na stávající situaci má i stát. Těžkopádné stavební řízení odrazuje i velké investory, bytů se staví málo a zákonitě pak šroubují ceny vzhůru.
Dalo by se například stavět levněji? Podle Marcely Fialkové, mluvčí skupiny Central Group, která se zabývá developerem a investicemi, to není momentálně příliš reálné. „Ceny od dodavatelů na stejném bytovém domě se nám v posledním roce zvýšily o 16 procent,“ vypočítává Fialková.
Developeři bijí na poplach: Nájemníci skončí na ulici!
|