metro.cz

Počasí v Praze

8 °C / 11 °C

Pondělí, 23. října 2017. Svátek má Teodor, Theodor.
Brněnské sídliště Lesná je architektonickým unikátem. Tvůrci jej promysleli do...
Brněnské sídliště Lesná je architektonickým unikátem. Tvůrci jej promysleli do posledního detailu, takže se v něm snoubí dostatek zeleně s obchody, školami i místy pro trávení volného času. Říká se, že kdo se na Lesné usadí, ten už neodchází. | foto: Marie Stránská, MAFRA

Loni se v Brně prodaly byty za rekordních pět miliard korun

1. února 2017  5:49 Radek Babička, Metro.cz
Jihomoravská metropole je dobré místo pro život. Za více než patnáct set nových bytů zaplatili noví majitelé skoro pět miliard korun. Lidé měli o bydlení v Brně enormní zájem.

Na rekordní částce se podílí jak vysoký zájem, tak zdražování. Cena se tak loni zvedla na necelých devětapadesát tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevnější byty jsou ke koupi v městských částech Slatina a Bystrc. Za bydlení v těchto lokalitách noví majitelé v loňském roce zaplatili v průměru 47 tisíc korun za metr čtvereční. Dle analýzy společnosti Trikaya zájemci o bydlení v novostavbě často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, jež byly po většinu roku na minimálních hodnotách.



Nejvíce prodaných bytů

Kde byl největší zájem o bydlení minulý rok?

1. Slatina 293

2. Bystrc 264

3. Královo Pole 218

4. Brno-střed 205

5. Brno-sever 153

Zdroj: Trikaya

„Na podzim chtěli lidé zřejmě využít posledních nabídek hypoték s nízkými úroky a investovali do bydlení,“ komentuje situaci ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. S novým zákonem o spotřebitelském úvěru totiž hypotéky začaly ke konci roku opět zdražovat.

Na růst cen nových bytů má vliv několik faktorů, které se v průběhu loňského roku postupně setkaly. Dle analytiků má Brno na trhu s byty mnoho společného s Prahou.

„Dva hlavní trhy s byty v Česku, Praha a Brno, v některých ohledech sdílí obdobné problémy. Nemají vyhovující územní plán, jenž by podporoval výstavbu nového bydlení. Obě města nebyla připravena na velký zájem o nové bydlení, který byl vyvolán dostupnými hypotékami a velmi dobrou ekonomickou situací naší země. Bez možnosti stavět nové byty nemohli stavitelé uspokojit vysokou poptávku a z bytů se stalo nedostatkové zboží,“ vysvětluje Veselý.

Zatímco růst cen nových bytů pozvolna snižuje své tempo, na řadu přicházejí ceny těch starších, které zpravidla trh novostaveb následují. V uplynulých měsících tak došlo z důvodu velké poptávky ke zdražování i u starších bytů.

V letošním roce proto očekávají odborníci trend výstavby v okrajových částech Brna a přesun části produktivní populace za hranice města. „Obecně lze říci, že se nyní výstavba zaměřuje více na okrajové části Brna, kde mají developeři větší možnosti než přímo v centru. Nadále pokračuje stěhování obyvatel do okolí Brna, kde je bydlení dostupnější. Řada rodin si proto místo drahého bytu v Brně raději pořídí rodinný dům v okolí a do Brna pak dojíždějí,“ hodnotí analytik investiční skupiny DRFG Jan Kokta.

Denně do Brna dojíždí přes sto tisíc lidí. Zatímco v Brně podle aktuálních údajů výstavba nových bytů meziročně klesla o pětačtyřicet procent, v okrese Brno-venkov soustavně roste. Ani bydlení v okolí moravské metropole se však zdražování nevyhýbá.

„Ve Slavkově u Brna jsme byli schopni oproti roku 2013 zvýšit ceny až o 32 procent na metr čtvereční. V krátkodobém horizontu nás investory takovýto stav sice může těšit, ale v dlouhodobém horizontu takto intenzivní suburbanizace neúměrně zatíží především brněnskou infrastrukturu. Vedení města dnes vychází vstříc obavám lidí, v jejichž sousedství se má budovat nová výstavba. Je to ale krátkozraké,“ říká ředitel stavební firmy Tomáš Kaláb.

Brněnský trh by v nadcházejícím roce mohla výrazně ovlivnit realizace některého z dlouho připravovaných projektů rezidenčního bydlení většího rozsahu. Jedná se především o rozsáhlé plochy brownfieldů s potenciálem výstavby několika stovek bytů na Kamenném vrchu, v Chrlicích nebo v areálu Jaselských kasáren v Králově Poli.



Komentáře

Hlavní zprávy

Do kin míří škodolibá komedie Dokud nás svatba nerozdělí

„Je to nesmírně příjemné dovádění.“ Tak film Dokud nás svatba nerozdělí ...
vydáno 23. října 2017  17:35

Co všechno se může stát na jedné velké luxusní svatbě.  celý článek

Jak ochladit metropoli? Město se snaží zmírnit dopady extrémního počasí

Jana Plamínková, radní Prahy (STAN)
vydáno 23. října 2017  16:16

Proti rozmarům počasí město bojuje výsadbou stromů i podporou komunitních zahrad.  celý článek

V zákulisí šunka, dluhy, napětí

Ilustrační foto
vydáno 23. října 2017  14:33

Sociální demokracie vsadila na klasikou českou kuchyni. ANO nezapomnělo na koblihy. ODS předložila šunku. TOPka uvařila zdravě. Starostové nabídli klasiku...  celý článek

Sloupek Vlastimila Vondrušky: Demokracie, padni komu padni!

Vlastimil Vondruška
vydáno 23. října 2017  13:13

Pokud jim záleží na demokracii v naší zemi, ať dokážou, že to myslí vážně.  celý článek



Vaše fotky z Prahy

Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?

Napište nám