Prodáváte starší byt? Velké oči se nemusejí vyplatit, nůžky se totiž velice rychle rozevírají

  10:40
Covidový útěk do přírody v roce 2021 nahrál těm, kteří se chtěli zbavit chaty nebo chalupy. Počínající inflace nahrála zase prodejům bytů.

I když snímek představuje muzejní expozici panelákového bydlení před rokem 1989, některé byty tak vypadají i ve skutečnosti. V jednom domě můžete narazit na super zmodernizovaný a zrekonstruovaný byt v duchu 21. století a současně skanzen sedmdesátých nebo osmdesátých let z husákovského období, kde dožívají původní obyvatelé nebo ho ti noví koupili na pronájem a počítají s nenáročnou klientelou. | foto: MAFRA

Ti, kteří narychlo vykoupili polorozbořené rekreační nemovitosti v českých luzích a hájích, s nastupující válečnou krizí a stoupající inflací zjistili, že dvě domácnosti neutáhnou. Část chaloupek a chatiček se tak znovu objevila na realitním trhu. Jenže není o ně tak obrovský zájem, jako tomu bylo v éře virového lockdownu.

Developeři v šoku, teď se trochu oklepávají
Naopak hrozba inflace posílila zájem o nákup bytů jako bezpečné ochrany peněz před znehodnocením. Jenže vysoké úrokové sazby hypoték zájem o byty silně zmrazily. „Přiznávám, že propad zájmu o nové byty o šedesát procent byl pro nás šok,“ říká v podstatě za všechny velké developerské společnosti Dušan Kunovský, majitel společnosti Central Group.

Takže velké stavební korporace některé projekty uložily načas k ledu. „Strkat peníze do stavby a pak čekat několik let na to, až projekt rozprodáte, je finanční hazard,“ dodává Kunovský. Současně upozorňuje, že poptávka se opět mírně zlepšuje.

Určitou konkurencí může být novostavbám nabídka starších bytů. Jejich ceny totiž klesají. U bytů v cihlových objektech se za rok propadly ceny bytů o šest procent, u panelákových dokonce o devět procent. Někteří z těch, kteří v posledním období nabízeli byty k prodeji, však tento trend nezaznamenali.

Sleva pět milionů? Majitel cenu přehnal
Třináct milionů za něco málo přes sedmdesát metrů čtverečních v prvním patře třicet let starého panelového domu na okraji Prahy. Blízkost rekreačního lesa, koupání, obchodní centrum a stanice metra za rohem. „Měl jsem opravdu velké oči,“ říká majitel bytu, který umístil tuto nabídku na internetový realitní portál. Relativně atraktivní lokalita ale nikoho z kupujících nezaujala.

„Musel jsem slevit skoro o pět milionů,“ přiznává majitel nabídky smutně. Nedošlo mu, že zcela nový stometrový byt by zájemce v metropoli pořídil třeba za patnáct milionů, protože průměrná cena za metr čtvereční se tu nyní pohybuje kolem 155 tisíc korun. Ale ani tak se zájemci nehrnou. Starší panelákové zástavbě roste konkurence nejen v Praze. Například v Kralupech teď společnost Finep nabízí zcela nové 4+kk podle rozlohy od sedmi do osmi a půl milionu korun.

„Je to v tiché lokalitě, s dopravní dostupností srovnatelnou s mnoha pražskými čtvrtěmi,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel Finepu. Vlak urazí vzdálenost z Kralup do centra Prahy za dvacet až třicet minut. Byty nabízí společnost i s velkými terasami a garážovým stáním v ceně. Nehledě na technologický rozdíl v zateplení, náklady na energie a další vymoženosti. Což může málokterý panelákový byt v metropoli, dokonce menší, jen stěží nabídnout.

NEBE A DUDY

  • Ceny nového a staršího bytu se liší podle krajů.
  • Největší jsou rozdíly dlouhodobě v Ústeckém, Moravskoslezském a Libereckém kraji.
  • Nejlevněji je v Ústeckém kraji. Starší byt je tady až šestkrát levnější než srovnatelný v Praze.
  • O plných 24 procent jsou v hlavním městě v současnosti levnější starší byty oproti novým, především ty panelákové. Do tří až pěti let by se měly cenové nůžky rozevřít až na třicet procent.

Nejčtenější

Otevírací doba na Velikonoce 2025: Pozor na letošní výjimku. Velký řetězec zavře i v neděli

Velikonoce letos připadají až na druhou polovinu dubna. V křesťanské tradici jde o nejvýznamnější období roku, které vrcholí takzvaným svatým týdnem. Jako státní svátky jsou však oficiálně uznány...

Zpomalený čas v podzemí. Víte, který úsek pražského metra působí nekonečně dlouze?

Pražské metro každý den přepraví více než jeden milion cestujících. Věděli jste, že se ve zdejších tunelech nachází úsek, během kterého máte pocit, že cesta nikdy neskončí? Našli jsme ho.

Vzhůru dolů. Která stanice pražského metra je nejhlubší v celé Evropské unii?

V labyrintu pražského metra by se i krtek ztratil. Jak dlouhý eskalátor vede do největších hlubin našeho hlavního města? A jak dlouho trvá jízda po něm? Hledali jsme odpovědi.

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

Radlická radiála. Štola není jen obyčejnou dírou v zemi, je to klíčový zdroj informací

Jedna z dopravně nejvytíženějších ulic v Praze, která se z městské ulice proměnila v tradiční výpadovkou směr západ od města, zůstává mezi dopravními stavbami prioritou pražského magistrátu. Radlická...

Odstartovalo MS v hokeji žen 2025 v Česku. Podívejte se na detailní program šampionátu

Hokejové mistrovství žen dorazilo do Českých Budějovic. Všechny zápasy budou k vidění v Budvar Aréně s kapacitou pro 5 870 diváků. Podívejte se na detailní přehled, kdy a s kým se naše reprezentantky...

Vlak srazil a usmrtil na Táborsku člověka, část koridoru stojí

Nedaleko Sudoměřic u Tábora v pátek odpoledne srazil a usmrtil vlak člověka. Mezi stanicemi Střezimíř a Chotoviny je přerušený provoz, informovaly České dráhy na svém webu. Omezení v železniční...

18. dubna 2025  17:22,  aktualizováno  17:22

Prostějov otevřel výstavu přibližující lidovou tradici s tištěnými šátky na Hané

Muzeum a galerie v Prostějově dnes otevřelo výstavu věnující se tradiční úpravě hlavy a úvazům tištěných šátků na Hané. Lidové tradici se věnuje i nová...

18. dubna 2025  15:33,  aktualizováno  15:33

Nepozorný řidič spadl s autem přes zídku, vůz museli vyprostit hasiči

Kuriózní kolize se stala po pátečním poledni ve Slatině nad Zdobnicí v okrese Rychnov nad Kněžnou. Řidič tam zřejmě vlivem své neopatrnosti či nepozornosti spadl přední části svého vozu přes zídku....

18. dubna 2025  17:02,  aktualizováno  17:02

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

Lanovky v Krkonoších se opět rozjely, sezonu zahájila herní krajina Pecka

Ve východních Krkonoších se na velikonoční víkend po zimní odstávce opět rozjely lanovky na Sněžku, Černou horu, Medvědín a Portášky. Na Portáškách nad Velku...

18. dubna 2025  15:17,  aktualizováno  15:17

Flexibilní pracovní doba. Revoluce, nebo riziko? Čeští zaměstnavatelé v tom mají naprosto jasno

Novela zákoníku práce umožní zaměstnancům rozvrhnout si pracovní dobu podle sebe. Oslovili jsme zástupce českých firem a ptali se jich, zda v tom vidí cestu k vyšší produktivitě, nebo naopak hrozbu...

18. dubna 2025

Po stopách hrůzy. Lidé uctili oběti pochodu smrti na Chomutovsku

Desítky lidí se vydaly v pátek 18. dubna po stopách pochodu smrti a ušly sedmnáctikilometrovou trasu z Hory sv. Šebestiána do Chomutova. Před osmdesáti lety na této trýznivé cestě zemřely stovky...

18. dubna 2025  16:52

V Ostravě hořela opuštěná budova, škoda dosahuje čtvrt milionu korun

Hasiči od pátečního rána likvidovali požár neobydlené budovy v centrálním městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. Velitel zásahu ohlásil likvidaci požáru deset minut po šestnácté hodině. Nikdo...

18. dubna 2025  7:22,  aktualizováno  16:15

Horní Slavkov buduje parkoviště pro 115 aut za 20 milionů korun

Horní Slavkov na Sokolovsku buduje takzvané modrozelené parkoviště za 20 milionů korun. ČTK to řekl starosta Alexandr Terek (Místní). Parkoviště bude vybaveno...

18. dubna 2025  14:21,  aktualizováno  14:21

Dům přírody odstartoval sezonu

Dům přírody Českého ráje v Dolánkách začal novou sezonu prodlouženou otevírací dobou. Od dubna do září mohou lidé přijít od úterý do neděle mezi 9 a 17 hodinou

18. dubna 2025  15:03

První krok k samostatnosti děťátka s metodou Baby-Led Weaning
První krok k samostatnosti děťátka s metodou Baby-Led Weaning

Přechod na pevnou stravu vždy představuje významný milník v životě děťátka i jeho rodičů. Je to období plné objevování nových chutí a získávání...

VIDEO: Rozvozci jídla v Praze zcela shořela dodávka, ozvala se i exploze

Auto společnosti Bidfood rozvážející potraviny shořelo po poledni v pražské ulici Ve Smečkách. Plameny šlehaly několik metrů vysoko a při příjezdu policie na místo se ozvala i exploze. Hasičům se...

18. dubna 2025  15:02,  aktualizováno  15:02

Čtyřmetrový kříž na náměstí v Č. Budějovicích připomíná ukřižování Ježíše Krista

Čtyřmetrový dřevěný kříž dnes vztyčili na českobudějovickém náměstí Přemysla Otakara II. Na náměstí tesaři od ranních hodin v deštivém počasí kromě tohoto...

18. dubna 2025  13:29,  aktualizováno  13:29
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.