Hypoteční mejdan asi končí. Developeři naopak nestíhají stavět a prodávat

  10:36
Česká národní banka se snaží krotit inflaci i zvyšováním úrokových sazeb. Ty ale stouply natolik, že každá půjčka, nejen ta na byt, se stává pro lidi i firmy černou můrou.

Žižkov je pro developery přitažlivý. Jen tu kopnou do země, není o zájemce nouze. | foto:  Petr Topič, MAFRA

Ihor pracuje v Česku dvacet let. V roce 2005 si vzal hypoteční úvěr na třípokojový starší byt v paneláku v hlavním městě. „Úrok byl pod dvě procenta, ale ceny bytů byly v porovnání s dneškem tak nízko, že stačilo, abych měl našetřeno ani ne půl milionu,“ konstatuje Ukrajinec.

Nejsi z EU, musíš počítat s prověřováním
Půjčku si vzal jen na deset let, má dávno splaceno. Je mu jasné, že při současných cenách nových, ale i starších bytů by na stejnou nemovitost nedosáhl ani náhodou. Nejen kvůli tomu, že ceny šplhají vzhůru a jejich pokles je v nedohlednu. Také pětiprocentní úrokové sazby hypoték by mu už dělaly velký problém. Jako cizinec ze země mimo Evropskou unii by byl teď navíc pod přísnějším bankovním dohledem.

Bejvávalo

  • Banka může zahraničnímu žadateli o úvěr zafinancovat třeba jen 80 procent z ceny nemovitosti, spíše ale pouze 70 procent.
  •  Nepovinné doporučení České národní banky je totiž na 80 procentech, jen pro žadatele pod 36 let doporučuje vyšší zástavní cenu nemovitosti až 90 procent. 
  • Kdysi bylo možné získat úvěr na 100 procent ceny bytu.

„Obecně platí, že k cizincům ze zemí Evropské unie jsou banky benevolentnější než v případě žadatelů pocházejících z ostatních zemí,“ vysvětluje Veronika Hegerová ze společnosti Hyponamiru.cz. Nejvýhodnější postavení při sjednávání hypotéky mají dlouhodobě Slováci, některé banky u nich nemusí vyžadovat například ani doložení přechodného pobytu. Po Slovácích následují žadatelé z Vietnamu a Ukrajiny. V souvislosti s válkou lze čekat, že část uprchlíků se domů nevrátí a v následujících letech u této skupiny zájem o hypotéky možná poroste.

Na hypotéku už mají jenom bohatí lidé
Sami developeři ale pochybují, že hypotéka bude tím hlavním druhem financování, především u nových bytů. „Lidí, kteří financují bydlení s úvěrem, teď ubývá,“ konstatuje Dušan Kunovský, majitel developerské společnosti Central Group. Přesvědčuje se o tom nyní na pražském Žižkově, kde firma zahájila na pozemcích bývalého nákladového nádraží výstavbu a prodej prvních z více jak dvou a půl tisíce bytů.

Ukažte bydliště

  • Hypoteční banky mapují, odkud jsou žadatelé o úvěr.
  • Za bezrizikové jsou považovány, vedle zemí Evropské unie, třetí země jako například Spojené státy americké, Kanada nebo Austrálie. 
  • Mezi rizikové se řadí Maroko, Etiopie a další africké země, země Blízkého východu a některé asijské země jako Indonésie či Srí Lanka.

„Ceny za metr čtvereční se v Praze teď pohybují na 144 tisících korunách, my se držíme asi o deset tisíc níže. Přesto vnímáme trend, že byty nyní kupují lidé, kteří mají našetřeno, v hotovosti,“ říká pro deník Metro developer Kunovský. Ani on, ani další developeři nevnímají klesající zájem o nové bydlení. Spíše naopak. Co nabídnou, to téměř okamžitě prodají.

Důvod, proč se nyní stávají „hypoteční nemovitosti“ špatně dostupnými, není složitý. „Splátku průměrné hypotéky na trhu ve výši tři a půl milionu korun, která při splatnosti 25 let přesahuje v současnosti hranici dvaceti tisíc korun, si opravdu nemůže každý dovolit. Hypoteční úvěry jsou teď produktem pouze pro vysokopříjmové části obyvatel,“ vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. 

Nejčtenější

KVÍZ: Jste adeptem na pokutu? Jak se orientujete v pravidlech pražské MHD

Jak dobře znáte pravidla městské hromadné dopravy? Připravili jsme pro vás zábavný kvíz, který prověří vaše znalosti přepravního řádu a tarifů. Jste připraveni zjistit, zda byste obstáli před...

Nová tramvaj Škoda 52T poprvé sveze cestující. Vyjede nejspíš už v pátek na linku 12

Pražské ulice čeká tramvajová premiéra. V pátek 20. června vyjede na linku 12 nová Škoda 52T – poprvé s cestujícími na palubě. Informaci jako první zveřejnila facebooková stránka Tramvaje v České...

Co dělat, když vás v Praze chytí revizor: Jak snížit pokutu z 1500 na 800 korun?

Řada cestujících, jakmile spatří revizora v pražské MHD, znejistí, orosí se potem a přemýšlí, jestli má vše v pořádku. Platný kupon, správně označenou jízdenku… A samozřejmě při sobě. Hned si...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

KVÍZ: Co víte o charismatických vousáčích českého filmu?

Začínali jako vyjukaní holobrádci, ale jak přibývala léta, filmové a divadelní role a zkušenosti, zarůstaly jejich tváře mužným vousem. Jejich kariéra i osobní život nebyly vždy přímočaré....

Top 5 přírodních koupališť v Praze: Poradíme, kde se v létě zchladit bez chloru

Vybrali jsme pro vás to nejlepší přírodní koupání v Praze. I v hlavním městě se můžete osvěžit bez chloru a další chemie. Objevte pět skvělých přírodních koupališť, kde si naplno užijete ten pravý...

Karviná si od zařazení mezi lázeňská města slibuje prestiž i přístup k penězům

Zvýšení prestiže i přístup k penězům z dotačních titulů si Karviná slibuje od udělení statutu lázeňského místa, který ve středu schválila vláda. Primátor Jan...

19. června 2025  12:50,  aktualizováno  12:50

Nechtěli vraždit. Soud výrazně snížil tresty vězňům za surový útok na dozorce

Vrchní soud v Praze výrazně snížil tresty dvěma odsouzeným, kteří brutálně napadli dozorce při pokusu o útěk z věznice ve Všehrdech na Chomutovsku. Jak zjistil portál iDNES.cz, odvolací senát čin...

19. června 2025  14:22,  aktualizováno  14:22

Většina přírodních koupališť v Libereckém kraji má výbornou kvalitu vody

Většina přírodních koupališť v Libereckém kraji, která již zahájila sezonu, má v polovině června výbornou kvalitu vody. Výjimkou jsou dva rybníky se zakalenou...

19. června 2025  12:37,  aktualizováno  12:37

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

Podnikatel Dědek a radní dospěli k dohodě o Dynamu, smlouva bude na 20 let

Dalších dvacet let by měla pokračovat spolupráce města Pardubice a podnikatele Petra Dědka při řízení hokejového klubu Dynamo. Akcionářskou smlouvu bude v pondělí schvalovat zastupitelstvo.

19. června 2025  14:12,  aktualizováno  14:12

Sanitce vezoucí miminko na urgentní zákrok prasklo kolo, pomohli policisté

Policisté ze speciální pořádkové jednotky sehráli v pondělí klíčovou roli při převozu novorozence na operaci do pražské nemocnice. Na dálnici D11 u Poříčan pomohli záchranářům, kterým se u sanitky...

19. června 2025  14:12,  aktualizováno  14:12

Frýdek-Místek chystá další úpravy Frýdeckého lesa, vznikne v něm lesopark

Frýdek-Místek chystá další úpravy Frýdeckého lesa. Na jeho okraji poblíž lesního hřiště a autobusové zastávky vznikne lesopark s herními prvky. Součástí bude i...

19. června 2025  12:22,  aktualizováno  12:22

V Třebíči po rekonstrukci za více než 200 mil. Kč otevřeli koupaliště Polanka

V Třebíči dnes po rekonstrukci za více než 200 milionů korun otevřeli koupaliště Polanka. Loni v létě bylo kvůli pracím zavřené. Letos provozovatel očekává, že...

19. června 2025  12:03,  aktualizováno  12:03

Blikala červená, závory padaly. Sanitka přesto prokličkovala přes přejezd

Přestože na železničním přejezdu v Kolíně blikala červená světla a závory padaly dolů, řidič blížící se sanitky nezastavil a vjel do jeho prostoru. Z porušení předpisů ho usvědčuje video, které se...

19. června 2025  13:42

Zámek Lažanských se proměnil ve Strašperk, filmaři tam natáčejí vánoční pohádku

Ve strašidelný se proměnil zámek Chyše na Karlovarsku, v jehož kulisách se dnes posledním dnem natáčí další vánoční pohádka České televize. Jde o jednu z lokací, kde se tajemný, ale i veselý příběh...

19. června 2025  13:32,  aktualizováno  13:32
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.