Hypoteční mejdan asi končí. Developeři naopak nestíhají stavět a prodávat

  10:36
Česká národní banka se snaží krotit inflaci i zvyšováním úrokových sazeb. Ty ale stouply natolik, že každá půjčka, nejen ta na byt, se stává pro lidi i firmy černou můrou.

Žižkov je pro developery přitažlivý. Jen tu kopnou do země, není o zájemce nouze. | foto:  Petr Topič, MAFRA

Ihor pracuje v Česku dvacet let. V roce 2005 si vzal hypoteční úvěr na třípokojový starší byt v paneláku v hlavním městě. „Úrok byl pod dvě procenta, ale ceny bytů byly v porovnání s dneškem tak nízko, že stačilo, abych měl našetřeno ani ne půl milionu,“ konstatuje Ukrajinec.

Nejsi z EU, musíš počítat s prověřováním
Půjčku si vzal jen na deset let, má dávno splaceno. Je mu jasné, že při současných cenách nových, ale i starších bytů by na stejnou nemovitost nedosáhl ani náhodou. Nejen kvůli tomu, že ceny šplhají vzhůru a jejich pokles je v nedohlednu. Také pětiprocentní úrokové sazby hypoték by mu už dělaly velký problém. Jako cizinec ze země mimo Evropskou unii by byl teď navíc pod přísnějším bankovním dohledem.

Bejvávalo

  • Banka může zahraničnímu žadateli o úvěr zafinancovat třeba jen 80 procent z ceny nemovitosti, spíše ale pouze 70 procent.
  •  Nepovinné doporučení České národní banky je totiž na 80 procentech, jen pro žadatele pod 36 let doporučuje vyšší zástavní cenu nemovitosti až 90 procent. 
  • Kdysi bylo možné získat úvěr na 100 procent ceny bytu.

„Obecně platí, že k cizincům ze zemí Evropské unie jsou banky benevolentnější než v případě žadatelů pocházejících z ostatních zemí,“ vysvětluje Veronika Hegerová ze společnosti Hyponamiru.cz. Nejvýhodnější postavení při sjednávání hypotéky mají dlouhodobě Slováci, některé banky u nich nemusí vyžadovat například ani doložení přechodného pobytu. Po Slovácích následují žadatelé z Vietnamu a Ukrajiny. V souvislosti s válkou lze čekat, že část uprchlíků se domů nevrátí a v následujících letech u této skupiny zájem o hypotéky možná poroste.

Na hypotéku už mají jenom bohatí lidé
Sami developeři ale pochybují, že hypotéka bude tím hlavním druhem financování, především u nových bytů. „Lidí, kteří financují bydlení s úvěrem, teď ubývá,“ konstatuje Dušan Kunovský, majitel developerské společnosti Central Group. Přesvědčuje se o tom nyní na pražském Žižkově, kde firma zahájila na pozemcích bývalého nákladového nádraží výstavbu a prodej prvních z více jak dvou a půl tisíce bytů.

Ukažte bydliště

  • Hypoteční banky mapují, odkud jsou žadatelé o úvěr.
  • Za bezrizikové jsou považovány, vedle zemí Evropské unie, třetí země jako například Spojené státy americké, Kanada nebo Austrálie. 
  • Mezi rizikové se řadí Maroko, Etiopie a další africké země, země Blízkého východu a některé asijské země jako Indonésie či Srí Lanka.

„Ceny za metr čtvereční se v Praze teď pohybují na 144 tisících korunách, my se držíme asi o deset tisíc níže. Přesto vnímáme trend, že byty nyní kupují lidé, kteří mají našetřeno, v hotovosti,“ říká pro deník Metro developer Kunovský. Ani on, ani další developeři nevnímají klesající zájem o nové bydlení. Spíše naopak. Co nabídnou, to téměř okamžitě prodají.

Důvod, proč se nyní stávají „hypoteční nemovitosti“ špatně dostupnými, není složitý. „Splátku průměrné hypotéky na trhu ve výši tři a půl milionu korun, která při splatnosti 25 let přesahuje v současnosti hranici dvaceti tisíc korun, si opravdu nemůže každý dovolit. Hypoteční úvěry jsou teď produktem pouze pro vysokopříjmové části obyvatel,“ vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. 

Nejčtenější

GALERIE: Ukončete výstup a nástup, dveře se zavírají. Příští stanice Purkyňova

Se stanicí podzemní dráhy se na Národní třídě počítalo už od samého prvopočátku, kdy se vůbec téma metra dostalo v Praze na přetřes, tedy už za první republiky. Definitivně se ale o jejím vybudování...

Tipy na levné bazény v Praze: Kde si skvěle zaplavat bez drahého vstupu

V hlavním městě najdete nejen moderní aquaparky s vířivkami, tobogány a wellness zónami, ale i plavecké bazény, které dýchají historií a připomínají dobu první republiky. Některé z nich vznikly už ve...

Praha se zase rozroste! Kudy povedou tramvajové trasy do středních Čech?

Cesta tramvají až do Zdib? Proč ne! Stavba trati Praha-Zdiby-Sedlec by měla začít už za dva roky. A v plánu jsou i další tramvajové trasy do Středočeského kraje.

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

Pomozte mi se vymočit, prosil ženy na ulici muž s bílou holí. Slepotu předstíral

Neobvyklý případ řešili tento týden olomoučtí strážníci. Na hlídku se v jedné z okrajových městských částí obrátila kolemjdoucí s tím, že poblíž se pohybuje muž s bílou holí a obrací se na ženy s...

OBRAZEM: Sovětský eskalátor rozřezali, podlaha stanice má díry. Modernizace Českomoravské jede naplno

Oholené stěny nástupiště, „děravá“ podlaha a světlomety, které svítí dělníkům na práci. Tak to momentálně vypadá v uzavřené stanici Českomoravská. Modernizace za zhruba 950 milionů korun je...

Zločiny pod lupou: večer s Mirkem Vaňurou a podcastem Kriminálka

Podcast oblíbený u tisíců posluchačů se přenese ze sluchátek na pódium. Ve čtvrtek 15. května od 19:00 dorazí do Lanškrouna autor podcastu Kriminálka a pořadu Legendy kriminalistiky Mirek Vaňura.

13. května 2025  8:44

Dopravní nehoda ve Strašnicích zpozdila tramvaje, dva lidé se zranili

Dopravní nehoda vyžadující zásah složek integrovaného záchranného systému zastavila v úterý ráno v ulici V Olšinách v pražských Strašnicích provoz páteřních tramvajových linek. Web Pražské...

13. května 2025  8:22,  aktualizováno  8:44

Obchvat České Třebové není na obzoru

Obchvat České Třebové bude podle představitelů Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) postaven za osm až deset let poté, co stavba získá souhlas v procesu posouzení vlivu stavby na životní prostředí.

13. května 2025  8:40

Vylepšení hřišť či vodní prvek? Lidé mohou hlasovat

V Litomyšli bude ve čtvrtek spuštěno hlasování o projektech, které postoupily do hlasování v rámci 6. ročníku participativního rozpočtu. V¬kategorii větších projektů s náklady do 400 tisíc korun se o...

13. května 2025  8:37

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...} {LABEL}

Den biodiverzity – Oslava rozmanitosti života na Zemi v Zoo Brno

Přijďte si připomenout význam biodiverzity a podpořit ochranu přírody na Dnu biodiverzity v Zoo Brno. Tento den, který se koná 17. května 2025 od 10:00 do 16:00 hodin, je věnován zvyšování povědomí o...

13. května 2025

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Samé jedničky! V Krupce vyvrcholil projekt Seniorské základní školy

Předáním vysvědčení a slavnostním obědem vyvrcholil před několika dny 1. ročník Seniorské základní školy v Krupce.

13. května 2025  6:59
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.