Ve vlastním, nebo do cizího? Nájemní bydlení je v kurzu. Využívají toho fondy i developeři

Odpadají hádky o výtah
Kromě toho radnice velkých i malých měst potřebovaly peníze na rozvoj, a tak hromadně prodávaly vlastní bytový fond. Ale i později, když bylo obecní bydlení vyprodané, investice do vlastní nemovitosti se vyplácela. Hypotéky byly levné a suma za služby a energie byla včetně poplatků z hypotečního úvěru nižší než nájem.

Výrazné zdražení hypoték, stavebních materiálů a prací nyní žene Čechy z vlastnického bydlení do nájemního. Což vede i k tomu, že velcí developeři nestaví řadu nových obytných komplexů pro prodej jednotlivým klientům, ale staví je pro nově vzniklé fondy. Ty pak celé bytové komplexy provozují jako nájemní. Klienti sice byt nevlastní, ale nese to s sebou i některé výhody.

„Investice v rámci například společenství vlastníků vyžaduje složité jednání a schvalování,“ připomíná David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep. Pokud je objekt ve správě jednoho majitele, který byty jen pronajímá, je průběžné udržování i modernizace jednodušší. Obyvatelé jsou ušetřeni scén například jako ve filmu Vlastníci, kdy se obyvatelé domu neshodnou na výstavbě výtahu.

Přesto zatím dvě třetiny lidí, kteří žijí v nájmu, platí buď majiteli jednotlivého bytu, nebo majiteli celého domu. Pouze sedm procent nájemníků žije v domech provozovaných firmami a 16 procent v obecních objektech.

Energie neřeším, protože na ně mám
Banka Creditas si dala nedávno zpracovat výzkumnou agenturou Ipsos šetření mezi více než tisícovkou respondentů, kteří žijí v nájemním bytě nebo pronajatém rodinném domě. Některé poznatky byly neočekávané. „Při hledání bytu je na prvním místě cena, pak lokalita a na třetím místě jsou poskytované služby a nájem,“ vysvětluje Jiří Vajner, generální ředitel realitní divize banky.

Co zadavatele průzkumu překvapilo, to byl nezájem o energetickou kvalitu objektu, ve které nájemníci bydlení hledají nebo v něm už žijí. Kupodivu nejméně to zajímalo vysokoškolsky vzdělané nájemníky a mileniály. „Ukázalo se také, že náklady na služby a energie nejméně trápí nájemníky s vyššími příjmy,“ komentuje toto zjištění Petr Dufek, hlavní ekonom banky Creditas.

Osamělí muži v nájmu Sám v nájmu žije každý čtvrtý muž. V případě žen nájemnic je to „jen“ každá desátá. Největší podíl mezi osaměle žijícími muži a ženami v nájemním bytě spadá na věkovou kategorii 42+. Ceny bytů vzrostly za posledních deset let o 136 procent. Ceny nájmů se zvýšily jen o 27 procent. Až 80 procent lidí preferuje dlouhodobý nájem. Přibližně 22 procent Čechů využívá nájemní bydlení. Zbytek skládá svou hlavu pod vlastní střechu, tedy do bytu nebo rodinného domu. 50 procent Němců a Rakušanů žije v nájmu. Jedná se o nejvyšší podíl v rámci států Evropské unie.